Η αγορά του πρώτου σπιτιού είναι μια διαδικασία που σίγουρα που σας γεμίζει με ενθουσιασμό, αλλά και με ανησυχία. Η κατοικία που θα επιλέξετε θα γίνει η μόνιμη στέγη σας, όπου θα δημιουργήσετε την οικογένειά σας. Γι’ αυτό κι ίσως αισθάνεσθε διστακτικοί στο να κάνετε το πρώτο βήμα.
Ωστόσο, με σωστά και προσεκτικά βήματα, μπορείτε να απλοποιήσετε την αγορά σπιτιού και να βρείτε το ακίνητο των ονείρων σας. Μάλιστα, υπάρχουν ορισμένα βήματα που πρέπει να κάνετε πριν ξεκινήσετε να κοιτάτε σπίτια προς πώληση. Έτσι, θα μπορείτε ν’ αποκλείσετε εξαρχής τα ακίνητα που δεν σας καλύπτουν.
Παρακάτω, σας δίνουμε 5 χρήσιμες συμβουλές για να σας βοηθήσουν στην αγορά του πρώτου σπιτιού σας.
Ορίστε τον Προϋπολογισμό σας
Η αγορά σπιτιού είναι μια επένδυση που απαιτεί καλό υπολογισμό των οικονομικών σας. Έτσι, το πρώτο βήμα θα πρέπει να είναι η προσεκτική μελέτη των πάγιων εξόδων σας και το ποσό που μπορείτε να διαθέσετε.
Επιπρόσθετα, απευθυνθείτε στην τράπεζά σας για να δείτε εάν μπορείτε να λάβετε κάποιο στεγαστικό δάνειο. Σε αρκετές περιπτώσεις μάλιστα, είναι προτιμότερο να ξεκινήσετε την αναζήτηση σπιτιού μόνο μετά την προέγκριση του δανείου σας. Μ’ αυτό τον τρόπο, θα μπορείτε να κοιτάτε ακίνητα που βρίσκονται εντός του προϋπολογισμού σας και δε θα έρθετε αντιμέτωποι με κάποια δυσάρεστη κατάσταση.
Ακόμα ένα οικονομικό στοιχείο που θα πρέπει να ελέγξετε πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού είναι το πόθεν έσχες. Μ’ αυτό τον όρο αναφερόμαστε στην ικανότητά σας να καλύψετε το ποσό αγοράς του ακινήτου. Για να μάθετε μέχρι ποιο ποσό μπορείτε να δικαιολογήσετε, απευθυνθείτε στο λογιστή σας. Εάν το σπίτι που σας ενδιαφέρει πωλείται σε μεγαλύτερη τιμή, την οποία θα την καλύψετε με χρήματα που σας έχουν δωρίσει, τότε θα πρέπει να υπολογίσετε κι έναν φόρο της τάξης του 10%.
Αποφασίστε το Ιδανικό Μέγεθος και Τύπο Σπιτιού
Το επόμενο βήμα για την αγορά σπιτιού είναι να σημειώσετε τις ανάγκες σας. Μια γρήγορη αναζήτηση στα σπίτια προς πώληση στην Αθήνα θα σας φανερώσει πως υπάρχει ακίνητα για κάθε απαίτηση. Για παράδειγμα, μπορείτε να βρείτε μονοκατοικίες, μεζονέτες, αλλά και διαμερίσματα.
Αρχικά, αποφασίστε τι είδος σπιτιού θα θέλατε. Στην περίπτωση που δίνετε προτεραιότητα στην αυτονομία σας, τότε μια μονοκατοικία είναι ιδανική για εσάς. Επιπλέον, πρέπει να αποφασίσετε ενός παλιού οικήματος ή ενός νεόδμητου. Φυσικά, το έτος κατασκευής είναι ένας απ’ τους παράγοντες που επηρεάζει και την τελική τιμή του ακινήτου.
Το δεύτερο σκέλος είναι να αποφασίσετε το ιδανικό μέγεθος του σπιτιού. Ενδεικτικά, ορίστε τον επιθυμητό αριθμό των δωματίων, αλλά και των μπάνιων. Βέβαια, για να βρείτε τη σωστή απάντηση σ’ αυτό το ερώτημα, θα πρέπει να υπολογίσετε και τις μελλοντικές σας ανάγκες. Έτσι, εάν είστε ένα νιόπαντρο ζευγάρι, τότε θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι η οικογένειά σας θα μεγαλώσει στο μέλλον.
Βρείτε την Ιδανική Περιοχή
Η περιοχή που βρίσκεται ένα σπίτι είναι ένας απ’ τους σημαντικότερους παράγοντες. Από τη μια πλευρά, επηρεάζει άμεσα την καθημερινότητά σας. Από την άλλη πλευρά όμως, επιδρά και στην τιμή του ακινήτου, τόσο στην τιμή αγοράς όσο και στην τιμή πώλησης.
Πρώτα απ’ όλα, επιλέξτε μερικές απ’ τις περιοχές με την καλύτερη τοποθεσία για εσάς. Βρείτε αυτές που δεν απέχουν πολύ από την εργασία σας ώστε να μην ξοδεύετε πολύ χρόνο στην καθημερινή μετακίνηση. Στη συνέχεια, κοιτάξτε τις γειτονιές γύρω απ’ το κάθε ακίνητο. Για παράδειγμα, σημειώστε πόσο απέχουν τα σχολεία της περιοχής, ειδικά εάν έχετε ή σκοπεύετε να κάνετε παιδιά. Επίσης, δείτε τι καταστήματα υπάρχουν τριγύρω, όπως supermarket, οπωροπωλεία, κρεοπωλεία και φούρνοι.
Εκτός από την πρακτικότητα της περιοχής του ακινήτου, αυτός ο παράγοντας επηρεάζει και την αξία του ακινήτου. Εφόσον αυτό είναι το πρώτο σας σπίτι, υπάρχει πάντα το ενδεχόμενο να το πουλήσετε στο μέλλον. Έτσι, ένα σπίτι σε μια καλή περιοχή σας εγγυάται πως θα καταφέρετε να το πουλήσετε σε μια καλή τιμή, ίσως μεγαλύτερη απ’ την τιμή της αγοράς.
Πραγματοποιήστε Έλεγχο του Ακινήτου
Ακόμα μια σημαντική συμβουλή που πρέπει ν’ ακολουθήσετε κατά την αναζήτηση του πρώτου σας σπιτιού είναι η αυτοψία και ο έλεγχος του ακινήτου. Πιο συγκεκριμένα, επισκεφτείτε την κατοικία για να δείτε με τα ίδια σας τα μάτια την κατάστασή της. Επιπλέον, πραγματοποιήστε και τεχνικό έλεγχο για να ξεσκεπάσετε τυχόν θέματα.
Οι περισσότερες αγγελίες που θα βρείτε θα έχουν φωτογραφίες του ακινήτου, τόσο εξωτερικές όσο και εσωτερικές. Απ’ αυτές τις φωτογραφίες θα πάρετε μια γενική ιδέα των χώρων του σπιτιού. Ωστόσο, δεν μπορείτε να κρίνετε τη διαρρύθμισή του εάν δεν περιηγηθείτε και οι ίδιοι στους χώρους. Ακόμα, μόνο εάν επισκεφτείτε το σπίτι θα μάθετε περισσότερα για τον προσανατολισμό του και το πόσο φωτεινό είναι κατά τη διάρκεια της ημέρας.
Επίσης, μια καλή ιδέα είναι να καλέσετε έναν μηχανικό για να πραγματοποιήσει τεχνικό έλεγχο στο σπίτι. Έτσι, θα μάθετε για την κατάσταση του ακινήτου και ενδεχόμενες επισκευές που θα πρέπει να κάνετε. Εάν θέλετε να είστε ακόμα πιο βέβαιοι για την κατοικία που έχετε επιλέξει, μπορείτε να κάνετε και έναν νομικό έλεγχο του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του.
Συνεργαστείτε με Ένα Αξιόπιστο Μεσιτικό Γραφείο
Ένα απ’ τα συχνότερα διλήμματα που έχουν όσοι προσπαθούν ν’ αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι είναι εάν θα ζητήσουν τη βοήθεια κάποιου μεσίτη. Η απάντηση σ’ αυτό το δίλημμα είναι καταφατική, μιας κι η βοήθεια ενός αξιόπιστου μεσιτικού γραφείου θα σας φανεί πολύτιμη.
Ένας έμπειρος μεσίτης γνωρίζει καλά την αγορά και μπορεί να σας συμβουλεύσει ώστε να κάνετε την καλύτερη δυνατή επένδυση. Επιπλέον, λαμβάνει υπόψη τα χαρακτηριστικά που θέλετε να έχει το μελλοντικό σας σπίτι και σας προτείνει τα ακίνητα που ταιριάζουν σ’ αυτά. Μ’ αυτό τον τρόπο, θα καταφέρετε να βρείτε ακριβώς αυτό που αναζητούσατε, χωρίς να σπαταλάτε χρόνο στις αγγελίες.
Εν Κατακλείδι
Η αγορά του πρώτου σας σπιτιού δεν πρέπει να σας τρομάζει παρά τις δυσκολίες που έχει. Ακολουθήστε όλες τις παραπάνω συμβουλές για να δημιουργήσετε μια λίστα των αναγκών σας. Έπειτα, μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτηση όλων των ακινήτων που πληρούν τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Ένα μεσιτικό γραφείο με πολυετή πείρα θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε τις κατοικίες που θα σας ταιριάξουν ώστε να έρθετε ένα βήμα πιο κοντά στο σπίτι των ονείρων σας.