Δεν υπάρχει αμφιβολία πως κάθε άνθρωπος θ’ αναρωτηθεί εάν θα ήταν καλύτερο να προχωρήσει σε αγορά σπιτιού ή αν θα συνεχίσει να μένει στο ενοίκιο. Κατά το παρελθόν, κάθε νέος άνθρωπος θεωρούσε πως αργά ή γρήγορα θα έβρισκε ένα ακίνητο προς αγορά. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια κι η οικονομική αστάθεια τους έχουν κάνει διστακτικούς απέναντι σε μια τέτοια επένδυση.
Η αλήθεια όμως είναι πως και οι δυο λύσεις έχουν τα δικά τους πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Έτσι, η απόφαση που θα πάρετε βασίζετε στις δικές σας προτεραιότητες και τις ιδιαιτερότητες που αντιμετωπίζετε. Παρακάτω, αναλύουμε τα θετικά και τα αρνητικά της αγοράς και της ενοικίασης σπιτιού ώστε να κατανοήσετε ποιο είναι το πιο συμφέρον για εσάς.
Αγορά Σπιτιού – Πλεονεκτήματα
#1 Σταθερότητα κι Ασφάλεια
Η αγορά ενός ακινήτου σας δίνει το αίσθημα της σταθερότητας και της ασφάλειας. Το σπίτι σας ανήκει και κανείς δεν μπορεί να σας το στερήσει. Από τη στιγμή που θα ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία, θα έχετε πάντα μια στέγη πάνω απ’ το κεφάλι σας.
#2 Μπορείτε να Αποκτήσετε το Σπίτι των Ονείρων σας
Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, έχετε τη δυνατότητα να το διαμορφώσετε όπως ακριβώς το ονειρευόσασταν. Μάλιστα, πολλοί αναζητούν μια παλιά κατοικία με χαμηλή αξία ώστε να την ανακαινίσουν και τη μεταμορφώσουν σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους. Όποια κι αν είναι τα σχέδιά σας, εσείς έχετε τον απόλυτο έλεγχο.
#3 Έχετε Απόλυτη Αυτονομία
Το σπίτι που έχετε αγοράσει ανήκει αποκλειστικά σ’ εσάς. Αυτό σας κάνει αυτόνομους και ανεξάρτητους και δεν εξαρτάστε από κάποιον τρίτο, όπως θα ήταν ένας εκμισθωτής. Όλες οι αποφάσεις σας σχετικά με το σπίτι είναι καθαρά προσωπική σας υπόθεση.
#4 Η Αξία του Ακινήτου Είναι Μέρος της Περιουσίας σας
Κάθε περιουσιακό στοιχείο σας έχει κάποια αξία. Έτσι, ένα σπίτι είναι ένα στοιχείο που αυξάνει την αξία της περιουσίας σας. Μελλοντικά μπορείτε να το εκμεταλλευτείτε είτε πουλώντας το σε καλύτερη τιμή είτε νοικιάζοντάς το. Σε κάθε περίπτωση, μπορείτε ν’ απολαύσετε την αξία που του έχετε δώσει.
Αγορά Σπιτιού – Μειονεκτήματα
#1 Συνεχίζετε να Πληρώνετε Μηνιαία Δόση
Είναι αλήθεια πως ελάχιστοι είναι σε θέση ν’ αγοράσουν ένα ακίνητο εφάπαξ. Έτσι, θα συνεχίσετε να καταβάλλετε ένα ποσό στη μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου σας. Βέβαια, πρέπει να σημειώσουμε ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η δόση ενδέχεται να είναι μικρότερη από το ενοίκιο που θα έπρεπε να καταβάλλετε για ένα ακίνητο στο συγκεκριμένη περιοχή.
#2 Συνήθως το Ακίνητο Απαιτεί Ανακαίνιση
Είναι πολλοί εκείνοι που αναζητούν παλιά ακίνητα για αγορά επειδή συνήθως οι τιμές τους είναι χαμηλότερες σε σχέση με τα νεόδμητα σπίτια. Ωστόσο, σ’ αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να υπολογίσετε και τα έξοδα για την ανακαίνιση του παλιού σπιτιού. Φυσικά, οι εργασίες μπορούν να γίνουν σταδιακά ανάλογα με την οικονομική σας ικανότητα.
#3 Δεσμεύεστε σε μια Συγκεκριμένη Περιοχή
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, δεσμεύεστε να μείνετε σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Έτσι, δεν είναι εύκολο ν’ αποφασίσετε ν’ αλλάξετε οικία εάν αλλάξουν οι συνθήκες σας. Για παράδειγμα, εάν βρείτε δουλειά σε περιοχή μακριά απ’ το σπίτι, θα πρέπει να περνάτε περισσότερη ώρα στο δρόμο.
#4 Πρέπει να Καταβάλλετε Φόρους
Ένα απ’ τα σημαντικά μειονεκτήματα που έχει η αγορά σπιτιού είναι ότι αναλαμβάνετε και όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις του. Τέτοιες είναι ο φόρος ιδιοκτησίας ακινήτου, όπως είναι ο ΕΝΦΙΑ.
#5 Ενδέχεται να Ζημιωθείτε εάν Πέσει η Αξία του Ακινήτου
Ένα ακόμα ζήτημα που πρέπει να έχετε κατά νου είναι ότι ενδέχεται να πέσει η αξία του ακινήτου ανάλογα με την πορεία της αγοράς. Έτσι, υπάρχει η πιθανότητα να μην μπορείτε να βρείτε αγοραστή σε μια συμφέρουσα τιμή.
Ενοικίαση Σπιτιού – Πλεονεκτήματα
#1 Μπορείτε να Αλλάξετε Σπίτι Οποιαδήποτε Στιγμή
Όταν επιλέγετε να νοικιάσετε ένα σπίτι δε δεσμεύεστε για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα απ’ αυτό που ορίζει το συμφωνητικό της μίσθωσης. Έτσι, είστε ελεύθεροι να μετακομίσετε σε κάποιο άλλο εάν δε σας βολεύει το σπίτι ή η τοποθεσία του.
#2 Οι Επισκευές και η Ανακαίνιση δεν Είναι Υποχρέωσή σας
Ένα ακόμα πλεονέκτημα της ενοικίασης σπιτιού είναι ότι δεν χρειάζεται να επενδύσετε χρήματα για τις επισκευές ή την ανακαίνιση του σπιτιού. Όλα αυτά είναι υποχρέωση του εκμισθωτή. Βέβαια, η ανακαίνιση αναβαθμίζει το σπίτι κι ο ιδιοκτήτης ίσως ζητήσει αύξηση ενοικίου μετά το πέρας του ισχύοντος συμφωνητικού.
#3 Τα Σπίτι Είναι Άμεσα Διαθέσιμο για Κατοίκιση
Όταν νοικιάζετε ένα ακίνητο, μπορείτε να μετακομίσετε άμεσα σ’ αυτό. Η υπογραφή του συμφωνητικού της μίσθωσης είναι μια απλή και γρήγορη διαδικασία. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να ολοκληρώσετε εργασίες ανακαίνισης πριν μπείτε. Μάλιστα, υπάρχει και η δυνατότητα να βρείτε κάποιο επιπλωμένο διαμέρισμα που θα κάνει τη μετακόμιση ακόμα γρηγορότερη.
#4 Δεν Πρέπει να Πληρώνετε Φόρους για το Ακίνητο
Οι φόροι και οι λοιπές οικονομικές υποχρεώσεις δεν σας επιβαρύνουν όταν νοικιάζετε το σπίτι. Όλα αυτά αποτελούν υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη.
Ενοικίαση Σπιτιού – Μειονεκτήματα
#1 Ο Ιδιοκτήτης Μπορεί να Ζητήσει Αύξηση του Ενοικίου
Τα τελευταία χρόνια είναι πλέον γεγονός πως τα ενοίκια έχουν αυξηθεί. Έτσι, είναι πιθανό πως ο εκμισθωτής σας ενδέχεται να σας ζητήσει αύξηση κατά την ανανέωση του μισθωτηρίου. Κάτι τέτοιο θ’ αυξήσει σημαντικά τα μηνιαία έξοδά σας.
#2 Κάθε Αλλαγή στο Σπίτι Πρέπει να Έχει την Έγκριση του Εκμισθωτή
Όταν νοικιάζετε ένα σπίτι, δεν μπορείτε να το διαμορφώσετε χωρίς την έγκριση του εκμισθωτή. Για παράδειγμα, μπορείτε να θέλετε να βάψετε μερικά δωμάτια σε μια ιδιαίτερη απόχρωση ή να πάρετε ένα κατοικίδιο, πράγματα που ενδέχεται να μη βρίσκουν σύμφωνο τον ιδιοκτήτη.
#3 Ο Ιδιοκτήτης Έχει το Δικαίωμα να Λήξει τη Μίσθωση για Ιδιοκατοίκηση
Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού έχει τον έλεγχο του ακινήτου. Έτσι, δεν αποκλείεται το ενδεχόμενο ν’ αποφασίσει να λήξει τη μίσθωση για να πουλήσει το σπίτι ή για να μετακομίσει ο ίδιος σ’ αυτό. Σ’ αυτή την περίπτωση, δεν μπορείτε να κάνετε κάτι παρά να βρείτε κάποιο άλλο σπίτι.
#4 Το Ενοίκιο Είναι ένα Μηνιαίο Έξοδο χωρίς Αντίκρισμα
Είναι αλήθεια πως το ενοίκιο είναι ένα σταθερό πάγιο έξοδο, το οποίο δεν έχει κάποια αντίκρισμα. Πολλοί προτιμούν να πληρώνουν τη δόση του στεγαστικού δανείου, καθώς τους επιτρέπει ν’ αποκτήσουν ένα δικό τους ακίνητο.
Εν Κατακλείδι
Τόσο η αγορά όσο και η ενοικίαση ενός σπιτιού έχουν θετικές κι αρνητικές πλευρές. Η απόφαση βασίζεται σε διαφορετικά κριτήρια ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες της κάθε περίπτωσης. Όπως και να ‘χει, υπολογίστε κάθε πλεονέκτημα και μειονέκτημα για να πάρετε την πιο συμφέρουσα απόφαση για εσάς. Στο μεσιτικό μας γραφείο, θα βρείτε ένα πλήθος ακινήτων τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση