Ενοικίαση Σπιτιού και Κατοικίδια: Τι προβλέπει ο νόμος;

Ένας απ’ τους συχνότερους πονοκεφάλους για τους ιδιοκτήτες ζώων συντροφιάς είναι εάν θα καταφέρουν να βρουν ένα σπίτι που να μπορούν να τα διατηρήσουν. Συχνά, στις αγγελίες ενοικίασης αναφέρεται ρητά πως απαγορεύονται τα κατοικίδια. Ωστόσο, ακόμα κι αν δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο, πολλοί εκμισθωτές θέλουν να προσθέσουν έναν τέτοιον όρο στο μισθωτήριο, πράγμα που οδηγεί σε ταλαιπωρία κι εκνευρισμό. Μάλιστα, υπάρχουν και περιπτώσεις που η απαγόρευση των κατοικίδιων ορίζεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Όμως, τι ισχύει πραγματικά για τα κατοικίδια στην ενοικίαση ενός σπιτιού;

Η λύση σ’ αυτό το εύλογο ερώτημα βρίσκεται στη νομοθεσία της χώρας μας. Αυτή τη στιγμή, ο νόμος 4830/2021 ορίζει το πλαίσιο για την ευζωία των ζώων συντροφιάς και λύνει όλες τις σχετικές απορίες. Παρακάτω, θα δούμε αναλυτικά τι προβλέπει ο νόμος για τα ζώα συντροφιάς τόσο στα διαμερίσματα σε πολυκατοικίες όσο και για τις μονοκατοικίες.

Ενοικίαση Διαμερίσματος σε Πολυκατοικία

Η πρώτη περίπτωση αφορά την ενοικίαση διαμερίσματος σε πολυκατοικίες. Το άρθρο 15 του νόμου 4830/2021 αναφέρει ρητά πως επιτρέπεται η διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς σε κάθε κατοικία.

Πιο συγκεκριμένα, η νομοθεσία του κράτους ορίζει πως σε μια πολυκατοικία που έχει περισσότερα από δυο διαμερίσματα, ο μέγιστος αριθμός των κατοικίδιων είναι μέχρι τρία ανά διαμέρισμα. Αυτό το όριο μόνο για τις γάτες και τους σκύλους. Οι ιδιοκτήτες άλλων ζώων συντροφιάς δεν έχουν αυτό τον αριθμητικό περιορισμό, αρκεί να τηρούν τους υπόλοιπους κανόνες για την ευζωία των κατοικίδιών τους.

Τι Ισχύ Έχει ο Κανονισμός της Πολυκατοικίας;

Σε πολλές περιπτώσεις, οι ενοικιαστές ενημερώνονται πως δεν μπορούν να έχουν κάποιο ζώο συντροφιάς με τη δικαιολογία ότι απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Παρ’ όλα αυτά, ο νόμος 4830/2021 αναφέρει στο άρθρο 15 ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν είναι σε θέση ν’ απαγορεύσει τα κατοικίδια στο κτίριο. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει ν’ ακολουθεί τους κανόνες που ορίζει ο νόμος για την ευζωία των κατοικίδιων.

Το μόνο που μπορεί να καθορίσει ο κανονισμός είναι ο μέγιστος αριθμός των ζώων συντροφιάς σε κάθε διαμέρισμα, ο οποίος ανέρχεται στα τρία κατοικίδια. Μάλιστα, κάθε αλλαγή στον αριθμητικό περιορισμό των ζώων συντροφιάς από τον κανονισμό, τίθεται σε ισχύ μετά από 12 μήνες από την ψήφισή του.

Μπορεί να Μείνει το Ζώο Συντροφιάς στους Κοινόχρηστους Χώρους;

Ακόμα ένα ζήτημα που απασχολεί πολλούς εκμισθωτές είναι εάν έχουν τη δυνατότητα ν’ αφήσουν το κατοικίδιό τους στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Αυτοί περιλαμβάνουν την πυλωτή, την ταράτσα, τον ακάλυπτο χώρο και τον κήπο. Το άρθρο 15 του νόμου 4830/2021 ορίζει τι πρέπει να συμβεί και σ’ αυτή την περίπτωση.

Ένας ιδιοκτήτης ζώου συντροφιάς μπορεί ν’ αφήσει το κατοικίδιό του στους κοινόχρηστους χώρους εφόσον αυτό αποφασιστεί ομόφωνα από τη συνέλευση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Όπως και στις υπόλοιπες περιπτώσεις, το αφεντικό είναι υποχρεωμένο να προβλέπει για την τήρηση των κανόνων ευζωίας του ζώου συντροφιάς, για τη διατήρηση των υγειονομικών διατάξεων και των αστυνομικών διατάξεων περί κοινής ησυχίας.

Ποιες Είναι οι Προϋποθέσεις για τη Διατήρηση Κατοικίδιου σε Διαμέρισμα;

Τώρα γνωρίζετε πως είναι νόμιμο να διατηρήσετε ένα ζώο συντροφιάς στο διαμέρισμά σας, εφόσον κάτι τέτοιο δεν απαγορεύεται από το μισθωτήριο που έχετε υπογράψει. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν μπορεί να σας αποτρέψει, αρκεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις που ορίζει το άρθρο 15. Αυτές οι προϋποθέσεις για τη διατήρηση κατοικίδιου σε πολυκατοικία άνω των δύο διαμερισμάτων είναι οι εξής:

  1. Το ζώο συντροφιάς θα πρέπει να διαμένει στον ίδιο χώρο με το αφεντικό ή τον ανάδοχό του. Στην περίπτωση που το κατοικίδιο διαμένει σε κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας, θα πρέπει να υπάρχει ομόφωνη απόφαση της συνέλευσης των ιδιοκτητών.
  2. Το κατοικίδιο δε θα πρέπει να μένει μόνιμα στο μπαλκόνι, τη βεράντα ή τους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος.
  3. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να τηρούνται οι κανόνες για τη διατήρηση της ευζωίας του κατοικίδιου, οι υγειονομικές διατάξεις και οι διατάξεις για την κοινή ησυχία σύμφωνα με την αστυνομία.
  4. Εάν τα ζώα συντροφιάς είναι γάτες ή σκύλοι, θα πρέπει να διαθέτουν ηλεκτρονικό βιβλιάριο υγείας, να έχουν σημανθεί και καταγραφεί στο ΕΜΖΣ (Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς) και τα στοιχεία τους να είναι επικαιροποιημένα.

Ενοικίαση Μονοκατοικίας

Η δεύτερη περίπτωση αφορά τη διατήρηση κατοικίδιων σε μονοκατοικίες. Αυτή η περίπτωση είναι απλούστερη σε σχέση με την προηγούμενη καθώς δεν υπάρχουν άλλοι ένοικοι στο κτίριο που ενδεχομένως δε συμφωνούν με τη διατήρηση του ζώου συντροφιάς.

Το άρθρο 15 του νόμου 4830/2021 αναφέρει καθαρά ότι οι ιδιοκτήτες ζώων συντροφιάς μπορούν να τα διατηρήσουν στις μονοκατοικίες. Μάλιστα, σ’ αυτή την περίπτωση δεν υπάρχει ο αριθμητικός περιορισμός που έχει οριστεί για τα διαμερίσματα. Έτσι, οι ενοικιαστούν μπορούν να έχουν όσο κατοικίδια επιθυμούν, εφόσον έχουν συνεννοηθεί με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού και τηρούν όλους τους κανόνες για την ευζωία των ζώων.

Τι Ισχύει για τα Κατοικίδια που Διαμένουν Μόνιμα στην Αυλή;

Οι μονοκατοικίες είναι συχνά ιδανικές για κατοικίδια αφού μπορεί να διαθέτουν αυλή. Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες ζώων συντροφιάς επιλέγουν ν’ αφήσουν τα κατοικίδιά τους μόνιμα στην αυλή. Σ’ αυτή την περίπτωση, υπάρχουν ορισμένες διατάξεις που ορίζονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 9 του νόμου 4830/2021. Αυτές είναι οι εξής:

  1. Ο ιδιοκτήτης του ζώου συντροφιάς θα πρέπει να λάβει όλα τα μέτρα ώστε το κατοικίδιο να μην εξέρχεται από την ιδιοκτησία και να μπαίνει σε ξένες ιδιοκτησίες ή σε κοινόχρηστους χώρους.
  2. Ο ιδιοκτήτης του κατοικίδιου πρέπει να φροντίζει ώστε να μην παραμένει το ζώο μόνιμα δεμένο εντός της ιδιοκτησίας. Αυτό ισχύει ακόμα κι αν η αλυσίδα είναι μακριά. Σε κάθε περίπτωση, το κατοικίδιο δεν πρέπει να παραμένει δεμένο για περισσότερο από δύο ώρες.
  3. Στην περίπτωση που το ζώο συντροφιάς διαμένει μόνιμα στην αυλή, θα πρέπει να υπάρχει ένα κατάλυμα κατάλληλο για της ανάπαυση του ζώου, το οποίο να βρίσκεται στη σκιά καλοκαίρι και προστατευμένο απ’ το κρύο το χειμώνα. Επιπλέον, το κατάλυμα θα πρέπει να καθαρίζεται τακτικά.

Μπορεί να Απαγορεύσει ο Εκμισθωτής τη Διατήρηση Κατοικίδιου;

Ένα ακόμα ερώτημα που έχουν συχνά οι ιδιοκτήτες κατοικίδιων είναι εάν ο εκμισθωτής μπορεί να απαγορεύσει τα ζώα στην ιδιοκτησία του. Σ’ αυτή την περίπτωση, η απαγόρευση μπαίνει ως όρος στη σύμβαση μίσθωσης του ακινήτου, πράγμα που είναι καθόλα νόμιμο. Μάλιστα, εάν υπογραφεί αυτό το μισθωτήριο, τότε ισχύει η αρχή της ελευθερίας των συμβάσεων, η οποία υπερισχύει της νομοθεσίας. Αυτό σημαίνει πως ένας τέτοιος όρος στο μισθωτήριο δεν επηρεάζεται από τις διατάξεις του νόμου 4830/2021.

 

Βρείτε τον ιδανικό χώρο για εσάς και τα κατοικίδιά σας μέσα από το μεσιτικό γραφείο μας.