Ένα απαραίτητο βήμα για την ενοικίαση σπιτιού είναι η υπογραφή του συμβολαίου μίσθωσης. Το μισθωτήριο είναι ένα έγγραφο που αποτυπώνει τη συμφωνία μεταξύ του εκμισθωτή και του ιδιοκτήτη. Επιπλέον, περιλαμβάνει όλους τους όρους που συμφωνήθηκαν, όπως επίσης και τη διάρκεια της μίσθωσης και το ποσό του μισθώματος. Όπως αντιλαμβάνεστε, η υπογραφή μισθωτηρίου βοηθά στην απόλυτη διαφάνεια μεταξύ και των δύο μερών.
Παρ’ όλα αυτά, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα απ’ τα δυο μέρη δεν επιθυμεί την υπογραφή κάποιου συμβολαίου για την ενοικίαση κατοικίας. Σ’ αυτό το άρθρο, θα σας ενημερώσουμε για ό,τι πρέπει να γνωρίζετε είτε ως ιδιοκτήτης είτε ως ενοικιαστής. Έτσι, θα είστε κατάλληλα προετοιμασμένοι σε ό,τι κι αν προκύψει.
Είναι Δυνατή η Ενοικίαση Σπιτιού Χωρίς Μισθωτήριο;
Η ενοικίαση σπιτιού χωρίς τη σύνταξη και την υπογραφή ενός μισθωτηρίου είναι δυνατή, μετά από τη συμφωνία και των δύο μερών. Κάτι τέτοιο ενδέχεται να είναι επιθυμητό για διάφορους λόγους. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής ίσως δεν έχει δικό του Α.Φ.Μ. ή ο ιδιοκτήτης θέλει να γλιτώσει τις φορολογικές υποχρεώσεις που έχει η ενοικίαση του σπιτιού. Σε κάθε περίπτωση, η καλή επικοινωνία μεταξύ του εκμισθωτή και του ιδιοκτήτη είναι απαραίτητη.
Μπορεί να Παραμείνει ο Ενοικιαστής στην Κατοικία μετά τη Λήξη του Συμβολαίου;
Μια απ’ τις συχνότερες περιπτώσεις όπου η ενοικίαση πραγματοποιείται χωρίς κάποιο συμβόλαιο είναι μετά τη λήξη του υπάρχοντος μισθωτηρίου. Εάν δεν έχετε προσδιορίσει κάποιο χρονικό διάστημα, ένα μισθωτήριο έχει διάρκεια τριών ετών. Με το πέρας αυτής της περιόδου, θα πρέπει να υπογράψετε ένα νέο συμβόλαιο με τη νέα διάρκεια και το νέο μίσθωμα. Όλες αυτές οι τροποποιήσεις πρέπει να καταχωρηθούν και στη βάση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να προχωρήσουν στην ανανέωση της μίσθωσης χωρίς την υπογραφή ενός νέου συμβολαίου. Εφόσον γνωρίζουν ήδη τον ενοικιαστή, κι έχει δημιουργηθεί μια σχέση εμπιστοσύνης, μπορούν να είναι σίγουροι πως θα συνεχίσουν να λαμβάνουν το ενοίκιο κανονικά. Βέβαια, πάντα υπάρχει η περίπτωση των απρόοπτων καταστάσεων, και γι’ αυτό η ενοικίαση χωρίς συμβόλαιο δεν συνίσταται.
Ενοικίαση Σπιτιού Χωρίς Συμβόλαιο για τον Ενοικιαστή
Η διαδικασία της ενοικίασης περιλαμβάνει δύο μέρη. Από τη μια πλευρά, βρίσκεται ο ενοικιαστής που μένει στο σπίτι. Αρχικά, θα εξετάσουμε την περίπτωση ενοικίασης χωρίς μισθωτήριο για αυτόν.
Τι Συμβαίνει μετά τη Λήξη του Μισθωτηρίου
Όπως αναφέραμε παραπάνω, μια απ’ τις συχνότερες περιπτώσεις για την ενοικίαση σπιτιού χωρίς μισθωτήριο είναι μετά την λήξη του υπάρχοντος συμβολαίου. Σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας μας, ο ενοικιαστής οφείλει να παραδώσει την κατοικία μετά τη λήξη του συμφωνητικού στην συμφωνηθείσα κατάσταση. Επιπλέον, θα πρέπει να προχωρήσει σε επισκευές φθορών πέρα από τη συνήθη χρήση που ίσως χρειάζονται στο σπίτι.
Σ’ αυτή την φάση επίσης, μπορείτε να επιλέξετε εάν θα παραμείνετε στην κατοικία ή θ’ αναζητήσετε κάποια άλλη. Εάν δεν παραμείνετε, τότε ο ιδιοκτήτης οφείλει να σας επιστρέψει την εγγύηση που καταβάλατε στην αρχή της εκμίσθωσης. Σε αρκετές περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού ίσως σας ζητήσει να προχωρήσετε σε άτυπη ανανέωση της ενοικίασης, το οποίο σημαίνει πως δε θα υπογράψετε νέο συμβόλαιο.
Ποια Είναι τα Οφέλη της Ενοικίασης Σπιτιού χωρίς Μισθωτήριο;
Σίγουρα ένα απ’ τα μεγαλύτερα ερωτήματα για τους ενοικιαστές είναι εάν η ενοικίαση χωρίς συμβόλαιο έχει κάποια οφέλη γι’ αυτούς. Η αλήθεια είναι η ενοικίαση χωρίς κάποια επίσημη αποτύπωση της συμφωνίας δεν ενδείκνυται για τους ενοικιαστές. Αυτό συμβαίνει γιατί δε θα είστε πλέον σε θέση να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας, στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης τα καταπατά. Γι’ αυτό και σας συμβουλεύουμε να προχωρήσετε σε μια τέτοια κίνηση, μόνο εάν έχετε πλήρη εμπιστοσύνη στον ιδιοκτήτη της κατοικίας.
Ποιοι Είναι οι Κίνδυνοι της Ενοικίασης χωρίς Συμβόλαιο
Πριν αποφασίσετε να προχωρήσετε στην ενοικίαση σπιτιού χωρίς συμβόλαιο, θα πρέπει να γνωρίζετε τους κινδύνους που κρύβει για τους ενοικιαστές. Οι βασικότεροι απ’ αυτούς είναι οι εξής:
- Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να σας κάνει έξωση οποιαδήποτε στιγμή. Χωρίς κάποιο μισθωτήριο, η έξωση μπορεί να γίνει ανά πάσα στιγμή και χωρίς προειδοποίηση.
- Δεν μπορείτε να καταγγείλετε τυχόν παραβάσεις του ιδιοκτήτη, όπως για παράδειγμα μια έξωση ή μια παράλογη αύξηση του μισθώματος.
Ενοικίαση Σπιτιού Χωρίς Συμβόλαιο για τον Ιδιοκτήτη
Το άλλο μέρος του μισθωτηρίου είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού προς ενοικίαση. Σ’ αυτό το κομμάτι, θα δούμε αναλυτικότερα τι σημαίνει ενοικίαση χωρίς συμβόλαιο για έναν ιδιοκτήτη.
Τι Υποχρεούστε να Κάνετε μετά τη Λήξη του Μισθωτηρίου;
Με την λήξη του μισθωτηρίου, έχει κι ο ιδιοκτήτης ορισμένες υποχρεώσεις και δικαιώματα. Αρχικά, θα πρέπει να λάβετε πίσω την κατοικία σας στην αρχική της κατάσταση και με τις φθορές πέρα από τη συνήθη χρήση επισκευασμένες. Έπειτα, θα πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση που λάβατε στην υπογραφή του συμβολαίου, σύμφωνα με τους όρους συμφωνίας. Φυσικά, στην περίπτωση της παραμονής του ενοικιαστή, δε θα χρειαστεί να την επιστρέψετε.
Τα Πλεονεκτήματα της Ενοικίασης Κατοικίας χωρίς Συμβόλαιο
Για πολλούς ιδιοκτήτες, η σύναψη μιας προφορικής συμφωνίας είναι προτιμότερη από την υπογραφή ενός συμβολαίου. Ο βασικότερος λόγος που συμβαίνει αυτό είναι ότι δεν είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν τον φόρο που ορίζεται από τη νομοθεσία, εφόσον η ενοικίαση δεν έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Επιπλέον, δεν απαιτείται καταγγελία του μισθωτηρίου για την έξωση ενός αφερέγγυου ενοικιαστή, αφού μπορούν να προχωρήσουν άμεσα στη διαδικασία.
Τα Μειονεκτήματα της Ενοικίασης χωρίς Μισθωτήριο
Η απουσία ενός συμβολαίου όμως έχει και ορισμένα μειονεκτήματα, τα οποία θα πρέπει να έχετε κατά νου ως ιδιοκτήτης. Ενδεικτικά,
- Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει το ενοίκιο, δεν μπορείτε να προβείτε σε κάποια ενέργεια για να διεκδικήσετε,
- Οι ενοικιαστές ενδέχεται ν’ αφήσουν απλήρωτους λογαριασμούς και φθορές που υπερβαίνουν κατά πολύ το ποσό της εγγύησης.
Πώς Μπορεί να Πετύχει η Ενοικίαση Κατοικίας Χωρίς Μισθωτήριο
Όπως γίνεται εύκολα αντιληπτό, η ενοικίαση σπιτιού χωρίς συμβόλαιο κρύβει πολλούς κινδύνους. Ο μόνος τρόπος για πετύχει μια τέτοια μίσθωση είναι η σωστή επικοινωνία από την αρχή, αλλά και η δημιουργία μιας σχέσης εμπιστοσύνης. Παρ’ όλα αυτά, δεν σας συμβουλεύουμε να προχωρήσετε στην ενοικίαση χωρίς μισθωτήριο, καθώς δε θα μπορείτε να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας, είτε ως ενοικιαστής είτε ως ιδιοκτήτης. Επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο μας για να βρείτε το ιδανικό σπίτι προς ενοικίαση για εσάς και να πραγματοποιήσετε τη διαδικασία της μίσθωσης με κάθε νομιμότητα.