Αυτή τη στιγμή, η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει ανάπτυξη που αναμένεται να συνεχιστεί και όλη την υπόλοιπη χρονιά. Η αγορά σπιτιού ή εξοχικής κατοικίας συνεχίζει ν’ αποτελεί μια σημαντική επένδυση για τους Έλληνες. Την ίδια στιγμή, ξένοι επενδυτές αναζητούν πολυτελής κατοικίες στη χώρα μας. Έτσι, έχει παρατηρηθεί αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων τόσο στην Αθήνα όσο και σ’ ολόκληρη την περιφέρεια.
Ανοδική Πορεία της Αγοράς των Ακινήτων στη Χώρα
Η μελέτη της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με την αγορά ακινήτων είναι ιδιαίτερα αποκαλυπτική για την εξέλιξη της αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023. Σύμφωνα με αυτήν, βλέπουμε πως η αγορά της χώρας μας έχει ξεπεράσει την αβεβαιότητα του πολέμου στην Ουκρανία κι έχει μπει σε ανοδική πορεία. Μάλιστα, η αυξημένη ζήτηση ακινήτων προς αγορά και η έλλειψη κτιρίων με σύγχρονα τεχνικά χαρακτηριστικά έχουν συμβάλλει σημαντικά στην αύξηση των τιμών πώλησης που έχει παρατηρηθεί.
Αναλυτικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα κατά το α’ τρίμηνο του 2023 ήταν κατά 14,5% υψηλότερες σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2022. Επιπλέον, ο ρυθμός ανάπτυξης των κατοικιών άνω των 5 ετών ήταν μεγαλύτερος (15,6%) σε σχέση με τα νεόδμητα σπίτια (12,8%).
Η ίδια ανοδική πορεία εντοπίστηκε και στις καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στη χώρα μας για την αγορά ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα, ο ρυθμός ανάπτυξής τους κατά το α’ τρίμηνο του 2023 ήταν 32,9%.
Τιμές Ακινήτων στην Αττική
Από τη μελέτη της ΤτΕ διαφαίνεται η κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, κάτι που μπορείτε να δείτε στις τιμές πώλησης σε κάθε περιοχή της χώρας. Μάλιστα, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική παρουσιάζουν συνολική αύξηση, όπου κι αν βρίσκεται το ακίνητο. Η ανάλυση των τιμών από την εφαρμογή Spitogatos, μας δείχνει καθαρά το πώς έχουν μεταβληθεί οι τιμές από περιοχή σε περιοχή. Παρακάτω, θα δούμε αναλυτικότερα τις μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τις περιοχές της Αττικής.
-
Κέντρο Αθήνας
Το κέντρο της Αθήνας αποτελεί μια δημοφιλή επιλογή τόσο για τους Έλληνες όσο και για τους ξένους επενδυτές. Κατά μέσο όρο, οι τιμές στις περιοχές του κέντρου κυμαίνονται στα 1887€ το β’ τρίμηνο του 2023. Συγκριτικά με την ίδια περίοδο το 2022, η μεταβολή στην τιμή αγγίζει το 11%. Φυσικά, πρέπει να αναφέρουμε ότι να αναφέρουμε ότι αυτή η τιμή παρουσιάζει διακυμάνσεις ανάλογα με την παλαιότητα του κτιρίου, αλλά και τη συγκεκριμένη περιοχή. Μια αντίστοιχη αυξητική τάση (5,80%), παρουσιάζουν και οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων σ’ αυτές τις περιοχές.
-
Βόρεια Προάστια
Τα βόρεια προάστια της Αθήνας περιλαμβάνουν περιοχές ελκυστικές για πολλούς υποψήφιους αγοραστές. Όπως συμβαίνει και για τις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, η μεταβολή των τιμών πώλησης ακινήτων σε σχέση με το β’ τρίμηνο του 2022 αγγίζει το 10,30%. Πιο συγκεκριμένα, το β’ τρίμηνο του 2023 τα ακίνητα στα βόρεια προάστια έχουν τιμές πώλησης 2846€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Όσον αφορά στα ενοίκια, η μεταβολή είναι 6,70%.
-
Νότια Προάστια
Το νότια προάστια αποτελούνται από περιοχές με υψηλή ζήτηση, ειδικά από ξένους επενδυτές. Όλες οι περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας βρίσκονται ανάμεσα στις πρώτες επιλογές των ξένων που βρίσκονται στην αναζήτηση ακινήτων στην πρωτεύουσα. Γι’ αυτό το λόγο, στα νότια προάστια θα βρείτε και πολλές πολυτελής κατοικίες, πράγμα που φαίνεται και στη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Αναλυτικότερα, ο μέσος όρος τιμής πώλησης σ’ αυτές τις περιοχές αγγίζει τα 3511€, μια μεταβολή της τάξης του 14.70%. Αντιστοίχως, οι τιμές ενοικίασης στα νότια προάστια κινούνται ανοδικά με μια μεταβολή του 6,80%.
-
Δυτικά Προάστια
Τα δυτικά προάστια είναι επίσης περιοχές με μεγάλη ζήτηση, αυτή τη φορά κυρίως από Έλληνες που αναζητούν κατοικίες προς πώληση. Το στοιχείο που παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον είναι ότι η μεταβολή από το 2022 σ’ αυτές τις περιοχές είναι η δεύτερη μεγαλύτερη στην Αττική, μόνο μετά απ’ αυτή των νοτίων προαστίων. Ο μέσος όρος της τιμής πώλησης στα δυτικά προάστια φτάνει τα 1714€, πράγμα που σημαίνει πως η μεταβολή είναι 14.30%. Ωστόσο, η μεταβολή των ενοικίων είναι μικρότερη σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής, αφού είναι στο 4,40%.
-
Ανατολικά Προάστια
Τα ανατολικά προάστια της Αθήνας, μαζί με τα βόρεια προάστια, είναι από τις περιοχές που παρουσιάζουν τη χαμηλότερη μεταβολή των τιμών πώλησης μέσα στην Αθήνα. Ο μέσος όρος της τιμής πώλησης ακινήτων ανέρχεται στα 1891€, έναντι των 1711€ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2022. Αυτό σημαίνει πως η μεταβολή ήταν 10,60%. Όσον αφορά στις τιμές ενοικίων, η μεταβολή στα ανατολικά προάστια είναι 4,60%, παραμένοντας απ’ τις οικονομικότερες περιοχές στην Αθήνα.
-
Πειραιάς και Προάστια Πειραιά
Ο Πειραιάς και τα προάστιά του αποτελούν περιοχές με ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς αναμένεται να ξεκινήσουν να προσελκύουν ξένων επενδυτών. Παράλληλα, η αναβάθμιση των περιοχών τις κάνει εξαιρετικές επιλογές και για τους Έλληνες που αναζητούν κατοικία. Αυτή τη στιγμή, ο μέσος όρος των τιμών πώλησης στον Πειραιά ανέρχεται στα 1917€ ανά τετραγωνικό, ενώ στα προάστια του Πειραιά φτάνει τα 1563€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι μεταβολές σε σχέση με το β’ τρίμηνο του 2022 είναι 11,10% και 14,30% αντιστοίχως.
-
Υπόλοιπο Νομού Αττικής
Εκτός Αθηνών, στο υπόλοιπο του νομού Αττικής, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων παρουσιάζει συγκρατημένη αύξηση. Έτσι, ο μέσος όρος των τιμών πώλησης για το β’ τρίμηνο του 2023 είναι 1815€ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ την ίδια περίοδο του 2022 ο μέσος όρος ήταν 1721€ ανά τετραγωνικό. Αυτό φέρνει τη μεταβολή των τιμών πώλησης στο 5,40%.
Τιμές Ακινήτων στη Θεσσαλονίκη
Η νομός Θεσσαλονίκης επίσης παρουσιάζει αύξηση στις τιμές πώλησης των ακινήτων. Μάλιστα, οι τιμές μέσα στο δήμο Θεσσαλονίκης παρουσιάζουν την υψηλότερη μεταβολή (21.40%) απ’ ολόκληρη την επικράτεια, ενώ και οι περιφερειακοί δήμοι της συμπρωτεύουσας έχουν μια εξίσου εντυπωσιακή μεταβολή (17,00%). Αναλυτικότερα, οι τιμές πώλησης έχουν φτάσει τα 2120€ και τα 1500€ ανά τετραγωνικό μέτρο αντιστοίχως.
Τιμές Ακινήτων στην Υπόλοιπη Ελλάδα
Η εικόνα που παρουσιάζει η πρωτεύουσα και η συμπρωτεύουσα της Ελλάδας είναι ενδεικτική για όλη τη χώρα. Έτσι, παρατηρείται θετικό πρόσημο μεταβολής σχεδόν σε κάθε νομό της χώρας, με ιδιαίτερες αυξήσεις στην Κρήτη, την Ήπειρο, την Πελοπόννησο και τα Ιόνια νησιά. Η μεγαλύτερη αρνητική μεταβολή το β’ τρίμηνο του 2023 έχει παρουσιαστεί στο νομό Καστοριάς, μιας και έχει φτάσει το -20,00%.
Εν Κατακλείδι
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει μεγάλη ανάπτυξη το 2023. Αυτή η τάση προβλέπεται να συνεχιστεί με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται σε όλες τις περιοχές της χώρας. Επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο μας για να βρείτε την κατοικία των ονείρων σας.