Όλοι όσοι αναζητούν σπίτι πρέπει πρώτα ν’ αποφασίσουν εάν θέλουν να νοικιάσουν ή ν’ αγοράσουν την κατοικία τους. Αυτή η απόφαση εξαρτάται από τις ιδιαιτερότητες της κάθε περίπτωσης, αφού κάθε επιλογή έχει τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ένα από τα σημαντικότερα υπέρ της ενοικίασης σπιτιού είναι η ευελιξία που σας προσφέρει μιας και μπορείτε ν’ αλλάξετε εύκολα κατοικία εάν δε σας καλύπτει. Ωστόσο, είναι το ενοίκιο η καλύτερη μακροπρόθεσμη επιλογή;
Σ’ αυτό το άρθρο, αναλύουμε το κόστος ενοικίασης σπιτιού, το οποίο δεν αποτελείται μόνο από το μίσθωμα που έχετε συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Ενοίκιο – Ένα Έξοδο Χωρίς Ανταπόκριση
Αρχικά, το βασικότερο έξοδο στην ενοικίαση κατοικίας είναι το ίδιο το ποσό του ενοικίου. Αυτό είναι ένα πάγιο έξοδο που πρέπει να υπολογίσετε στον μηνιαίο προϋπολογισμό σας. Την ίδια στιγμή όμως, το ποσό του μισθώματος είναι και το κυριότερο αντεπιχείρημα για την ενοικίαση κατοικίας.
Πιο συγκεκριμένα, πληρώνετε ένα σημαντικό ποσό για να μένετε στο σπίτι σας χωρίς όμως να δείτε κάποιο αποτέλεσμα μελλοντικά. Αντιθέτως, εάν επιλέξετε να αγοράσετε μια κατοικία, θα πληρώνετε ένα αντίστοιχο ποσό για το στεγαστικό σας δάνειο. Στο τέλος όμως, το σπίτι θα είναι δικό σας για να το αξιοποιήσετε όπως κρίνετε καλύτερα για εσάς. Φυσικά, η αγορά σπιτιού είναι μια σημαντική επένδυση που πρέπει να κάνετε μόνο εάν είστε σίγουροι πως μπορείτε ν’ ανταπεξέλθετε στις απαιτήσεις της.
Τα Υπόλοιπα Κόστη που Συνοδεύουν την Ενοικίαση Κατοικίας
Εκτός όμως από το μίσθωμα, η ενοικίαση σπιτιού έχει και ορισμένα κρυφά κόστη που θα επηρεάσουν τον μηνιαίο προϋπολογισμό σας. Όλα αυτά αποτελούν έξοδα, τα οποία συνήθως δεν υπολογίζετε στο ενοίκιο παρόλο που σας επιβαρύνουν. Αναλυτικότερα, τα επιπλέον κόστη της ενοικίασης είναι τα εξής:
#1 Εγγύηση
Αρχικά, ένα κόστος που θα πρέπει να υπολογίσετε στην ενοικίαση σπιτιού είναι η εγγύηση που θα πρέπει να καταβάλλετε κατά την υπογραφή του μισθώματος. Σύμφωνα με τη νομοθεσία του κράτους, το ποσό αυτό δεν μπορεί να είναι περισσότερο από το αντίτιμο δύο μισθωμάτων. Παρόλο που είναι ένα έξοδο που θα καταβάλλετε μία μόνο φορά, είναι ένα σημαντικό ποσό που θα πρέπει να έχετε κατά νου όταν αναζητάτε σπίτι προς ενοικίαση.
Φυσικά, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε και ιδιοκτήτες που θα σας ζητήσουν μεγαλύτερη προκαταβολή από τα δύο μισθώματα. Κάτι τέτοιο δεν είναι σύμφωνο με το νόμο και γι’ αυτό είναι ένα ξεκάθαρο σημάδι πως ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης είναι ακατάλληλος.
#2 Κοινόχρηστα
Ακόμα ένα κόστος που θα πρέπει να υπολογίσετε μαζί με το ενοίκιο είναι τα κοινόχρηστα. Το συγκεκριμένο κόστος είναι δεδομένο εάν αναζητάτε κάποιο διαμέρισμα προς ενοικίαση κι όχι μια μονοκατοικία. Τα κοινόχρηστα καλύπτουν τις ανάγκες για την καθαριότητα και τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας, όπως και τη συντήρηση του ανελκυστήρα. Επιπλέον, εάν η πολυκατοικία έχει κεντρική θέρμανση, το πετρέλαιο συμπεριλαμβάνεται στο ποσό των κοινοχρήστων. Έτσι, μπορεί να βρείτε κοινόχρηστα με αμελητέο ποσό, αλλά και κοινόχρηστα που θα σας κοστίσουν ακριβά.
#3 Αυτόνομη Θέρμανση
Μερικά σπίτια διαθέτουν αυτόνομη θέρμανση. Αυτό συνήθως είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα αφού έχετε τη δυνατότητα να ζεστάνετε την κατοικία σας όταν το επιθυμείτε. Βέβαια, κάτι τέτοιο δεν έρχεται χωρίς κόστος.
Από τη μια πλευρά, η αυτόνομη θέρμανση είναι ένας από τους παράγοντες που ανεβάζει το ενοίκιο. Πρόκειται για μια ευκολία που δεν έχουν πολλά διαμερίσματα, ειδικά αυτά που βρίσκονται σε παλιές πολυκατοικίας. Από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένη για ακόμα έναν λογαριασμό. Είτε χρησιμοποιείτε πετρέλαιο είτε φυσικό αέριο, θα πρέπει να πληρώσετε για το καύσιμο που θα καταναλώσετε.
Παράγοντες που Αυξάνουν το Κόστος Ενοικίασης
Όλα τα παραπάνω κρυφά κόστη μιας ενοικίασης κατοικίας έχουν άμεση επίπτωση στα ποσό που ξοδεύετε κάθε μήνα για το σπίτι σας. Φυσικά, υπάρχει και κάποιοι παράγοντες που επηρεάζουν το ποσό του ενοικίου. Έτσι, εάν θέλετε να βρείτε ένα οικονομικό διαμέρισμα, θα πρέπει να τους έχετε κατά νου. Αυτοί οι παράγοντες είναι οι εξής:
#1 Περιοχή
Ένας απ’ τους πιο προφανείς παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή του ενοικίου είναι η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλή ανοικοδόμηση και μεγάλη ζήτηση θα έχουν μεγαλύτερο ενοίκιο σε σχέση με άλλες περιοχές. Παρομοίως, οι περιοχές που παρουσιάζουν ανάπτυξη έχουν μια ανοδική πορεία στην τιμή των ενοικίων. Γι’ αυτό και θα πρέπει να μελετήσετε την κατάσταση της αγορά πριν ξεκινήσετε την αναζήτησή σας, ώστε να γνωρίζετε σε ποιες περιοχές θα ψάξετε.
#2 Θέα του Ακινήτου
Όταν ένα σπίτι έχει θέα, τότε και η τιμή του ενοικίου θα είναι μεγαλύτερη. Για παράδειγμα, εάν αναζητάτε σπίτι προς ενοικίαση στο κέντρο της Αθήνας, θα παρατηρήσετε πως τα διαμερίσματα με θέα την Ακρόπολη ή το Λυκαβηττό είναι πιο ακριβά σε σύγκριση με άλλα που δεν έχουν αυτή τη θέα. Το ίδιο συμβαίνει και στα σπίτια που βρίσκονται στα νότια προάστια και έχουν θέα τη θάλασσα.
#3 Όροφος
Ακόμα ένας παράγοντας που έχει άμεση επίπτωση στο ενοίκιο είναι ο όροφος στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα. Όσο ψηλότερα βρίσκεται, τόσο και μεγαλύτερο το ενοίκιο αφού μπορεί να έχει και θέα. Επιπλέον, ο όροφος κρύβει κι ένα κόστος που ίσως δεν είχατε σκεφτεί. Τα διαμερίσματα που βρίσκονται στον ημιόροφο ή στον πρώτο όροφο και έχουν από κάτω πυλωτή είναι εκτεθειμένα στο κρύο. Έτσι, θα χρειαστεί να κάψετε περισσότερο καύσιμο για τη θέρμανση ενός τέτοιου σπιτιού, πράγμα που θα σας επιβαρύνει οικονομικά.
#4 Αριθμός Διαμερισμάτων
Ο αριθμός των διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας επηρεάζει άμεσα το ποσό των κοινοχρήστων. Όπως έχουμε ήδη αναφέρει, τα κοινόχρηστα είναι ένα μηνιαίο κόστος που σας επιβαρύνει. Έτσι, όταν αυτό το ποσό μοιράζεται μεταξύ περισσότερων διαμερισμάτων, τότε θα έχετε κι έναν χαμηλότερο λογαριασμό.
#5 Κατάσταση του Σπιτιού
Τέλος, η κατάσταση ενός σπιτιού είναι ένας απ’ τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν το ενοίκιο του. Ενδεικτικά, ένα πλήρως ανακαινισμένο σπίτι σε μια παλιά πολυκατοικία θα έχει υψηλότερο ενοίκιο απ’ ότι ένα μη ανακαινισμένο σπίτι στην ίδια πολυκατοικία. Αντιστοίχως, θα βρείτε υψηλότερα ενοίκια στα νεόχτιστα σπίτια που ακόμα δε φέρουν φθορές από προηγούμενους ενοίκους.
Καταλήγοντας
Η ενοικίαση σπιτιού κρύβει πολλά έξοδα που πρέπει να υπολογίσετε κατά την αναζήτησή σας. Μόνο έτσι θα είστε σίγουροι πως έχετε κάνει την καλύτερη δυνατή επιλογή, η οποία δε σας επιβαρύνει οικονομικά. Επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο μας για να βρείτε άμεσα το σπίτι των ονείρων σας!