Κάθε ακίνητο που έχετε στο όνομά σας αποτελεί ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο. Έτσι, η πώληση του σπιτιού σας θα σας φέρει ένα σημαντικό ποσό, ανάλογα με την αξία του οικήματος. Για παράδειγμα, πολλοί επιλέγουν να προχωρήσουν σε πώληση του σπιτιού τους όταν θέλουν ν’ αγοράσουν ένα μεγαλύτερο ακίνητο.
Όποιος όμως κι αν είναι ο λόγος που σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας, είναι σημαντικό να πετύχετε την υψηλότερη δυνατή τιμή γι’ αυτό. Η αλήθεια είναι πως η τιμή πώλησης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, κι έτσι θα πρέπει πρώτα να εκτιμήσετε την αξία του. Αυτή είναι μια διαδικασία που θ’ αναλάβει το μεσιτικό γραφείο που θα συνεργαστείτε. Στη συνέχεια, μπορείτε να ακολουθήσετε μερικά απλά βήματα για να ανεβάσετε την αρχική αξία. Παρακάτω, θα μάθετε περισσότερα σχετικά με αυτό.
Ποιο Παράγοντες Επηρεάζουν την Αξία του Σπιτιού σας;
Δεν είναι μυστικό πως με το πέρασμα των χρόνων η αξία ενός σπιτιού μειώνεται. Έτσι, έχετε περισσότερες πιθανότητες ν’ αποκτήσετε καλύτερη τιμή για το σπίτι σας εάν είναι νεόδμητο. Εκτός από την ηλικία του ακινήτου όμως, υπάρχουν και ορισμένοι άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την τιμή πώλησης του ακινήτου. Οι σημαντικότεροι απ’ αυτούς είναι:
- Ο όροφος που βρίσκεται το σπίτι, εάν πρόκειται για διαμέρισμα,
- Η περιοχή του ακινήτου,
- Η θέα από το σπίτι,
- Η κατάσταση του εσωτερικού του σπιτιού, και ιδιαίτερα του μπάνιου και της κουζίνας,
- Οι επιπλέον παροχές, όπως θέση πάρκινγκ.
Συμβουλές για να Πουλήσετε το Σπίτι σας σε Καλύτερη Τιμή
#1 Επιδιορθώστε τις Ζημιές του Σπιτιού
Είναι προφανές πως η κατάσταση του σπιτιού σας επηρεάζει άμεσα την τιμή πώλησής του, αλλά και της ελκυστικότητάς του στους υποψήφιους αγοραστές. Γι’ αυτό το λόγο, η πρώτη συμβουλή για να ανεβάσετε την αξία του είναι να κάνετε μια λίστα με τις επισκευές που χρειάζεται και να προχωρήσετε σ’ αυτές που μπορείτε. Φυσικά, το εύρος των εργασιών που θα πραγματοποιήσετε εξαρτάται από το ποσό που μπορείτε να διαθέσετε. Ωστόσο, είναι μια επένδυση που θα σας φέρει ένα μεγαλύτερο ποσό πώλησης μελλοντικά.
#2 Βάψτε τους Τοίχους σε Γήινες Αποχρώσεις
Το επόμενο βήμα είναι να εξετάσετε την απόχρωση των τοίχων. Σε πρώτο επίπεδο, ένα φρεσκάρισμα στο χρώμα των τοίχων θα κάνει το σπίτι να φαίνεται καθαρό, προσεγμένο, και κατ’ επέκταση που ελκυστικό. Εκτός απ’ αυτό όμως, η επιλογή της σωστής απόχρωσης θα κάνει τους χώρους φωτεινότερους, πράγμα που θα τους κάνει να μοιάζουν μεγαλύτεροι. Σας προτείνουμε τις γήινες αποχρώσεις, οι οποίοι δίνουν μια αίσθηση πολυτέλειας.
#3 Βελτιστοποιήστε τη Διαρρύθμιση
Ακόμα μια συμβουλή που θα σας βοηθήσει ν’ αποκτήσετε μεγαλύτερη τιμή κατά την πώληση σπιτιού είναι να βελτιστοποιήσετε τη διαρρύθμιση της κατοικίας σας. Ειδικά σε παλιότερα σπίτι, η διαρρύθμιση δεν είναι πρακτική, πράγμα που δυσκολεύει την καθημερινότητα μέσα στο σπίτι. Έτσι, μπορείτε να ζητήσετε τη βοήθεια ενός αρχιτέκτονα ή μηχανικού για να δείτε τι μπορείτε ν’ αλλάξετε με ασφάλεια. Για παράδειγμα, μπορείτε να ενώσετε δωμάτια για να δημιουργήσετε έναν μεγαλύτερο και πρακτικότερο χώρο που ακολουθείτε τις μοντέρνες τάσεις της εσωτερικής διακόσμησης.
#4 Ασχοληθείτε με τη Διαμόρφωση του Κήπου
Ένα σπίτι με υψηλή αξία είναι προσεγμένο τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό του. Μάλιστα, εάν θέλετε να πείσετε τους υποψήφιους αγοραστές ότι το ακίνητό σας αξίζει το ποσό πώλησης, θα πρέπει να τους το δείξετε στην πράξε. Ο κήπος, και γενικότερα οι εξωτερικοί χώροι του σπιτιού, δημιουργούν την πολύτιμη πρώτη εικόνα που επηρεάζει την αντίληψη του αγοραστή. Αυτός είναι κι ο λόγος που πρέπει να ασχοληθείτε με την ανάπλαση του κήπου σας.
#5 Ανακαινίστε την Κουζίνα και το Μπάνιο
Τα δυο δωμάτιο που συχνά ρίχνουν την αξία ενός σπιτιού προς πώληση είναι η κουζίνα και το μπάνιο. Τα παλιά και φθαρμένα είδη υγιεινής, οι παλιές ηλεκτρικές συσκευές στην κουζίνα και τα ταλαιπωρημένα και λερωμένα πλακάκια είναι σημαντικοί παράγοντες για την αξία ενός ακινήτου. Γι’ αυτό, εάν ο στόχος σου είναι ν’ αποκτήσεις την καλύτερη δυνατή τιμή για το σπίτι σου, τότε πρέπει να σκεφτείς σοβαρά την ανακαίνισή τους.
#6 Αναβαθμίστε Ενεργειακά το Σπίτι σας
Τα τελευταία χρόνια έχει αναδειχθεί σε μεγάλο βαθμό η ενεργειακή αναβάθμιση ενός σπιτιού. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει ένα σημαντικό κόστος, το οποίο μπορεί να σας προβληματίζει. Ωστόσο, η αξία του σπιτιού θ’ ανέβει σημαντικά, κι έτσι θα κάνετε απόσβεση. Με την ενεργειακή αναβάθμιση του σπιτιού το οίκημα καταναλώνει λιγότερη ενέργεια για τη θέρμανση και την ψύξη. Αυτό έχει ως άμεσο αποτέλεσμα τη μείωση των καυσίμων και της ηλεκτρικής ενέργειας που καταναλώθηκε, πράγμα που σημαίνει και χαμηλότεροι λογαριασμοί.
#7 Εκμεταλλευτείτε τις Νέες Τεχνολογίες
Είναι γεγονός πως οι αυτοματισμοί και η νέα τεχνολογία μπορούν να συμβάλλουν σημαντικά στην αξία του σπιτιού σας. Οι smart συσκευές πλέον είναι αρκετά προσιτές και προσφέρουν άνεση στους κατοίκους του σπιτιού, ενώ κάνουν την οικία πολυτελέστερη. Έτσι, κάθε αυτοματισμός είναι ένας επιπλέον ισχυρός παράγοντας για τους υποψήφιους αγοραστές.
#8 Ανεβάστε την Τιμή σε Ρεαλιστικά Πλαίσια
Η επόμενη συμβουλή αφορά την τιμή πώλησης που θα ορίσετε. Όσο προσεγμένο κι αν είναι το σπίτι σας, υπάρχουν κι άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του. Ενδεικτικά, η περιοχή, η θέα και ο όροφος είναι μερικοί απ’ αυτούς. Έτσι, εάν το ακίνητό σας είναι σε μια περιοχή που δεν παρουσιάζει ιδιαίτερη ανάπτυξη, η τιμή του σπιτιού σας θα είναι χαμηλότερη απ’ ότι αν ήταν σε μια ελκυστική περιοχή. Για να ορίσετε μια ρεαλιστική τιμή για το ακίνητό σας, σας προτείνουμε να επισκεφτείτε ένα μεσιτικό γραφείο και ζητήσετε μια εκτίμηση της αξίας του.
#9 Αναζητήστε τους Κατάλληλους Αγοραστές
Ακόμα ένα στοιχείο που θα πρέπει να έχετε υπόψη κατά την πώληση του σπιτιού σας είναι οι αγοραστές που θέλετε να προσελκύσετε. Για παράδειγμα, εάν έχετε μια πολυτελή κατοικία στα νότια προάστια της Αθήνας, τότε μπορείτε να αποκτήσετε καλύτερη τιμή εάν προσελκύσετε ξένους επενδυτές. Το κλειδί της επιτυχίας είναι να ξέρετε που θα παρουσιάσετε το ακίνητό σας ώστε να το αναδείξετε στους αγοραστές που στοχεύετε. Φυσικά, αυτή είναι μια δουλειά που θα την αναλάβει το μεσιτικό γραφείο σας ώστε να σας φέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα.
Συνοψίζοντας
Όλες οι παραπάνω συμβουλές θα σας βοηθήσουν ν’ ανεβάσετε την αξία του ακινήτου σας και να καταφέρετε ν’ αποκτήσετε καλύτερη τιμή γι’ αυτό. Επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο μας για να εκτιμήσουμε την αξία του σπιτιού σας και να βρούμε τους κατάλληλους αγοραστές γι’ αυτό.