Η ενοικίαση κατοικίας στην Αθήνας είναι μια διαδικασία που απαιτεί προσεκτικά βήματα για μη βρεθείτε εξ απροόπτου. Ως υποψήφιος ενοικιαστής ενδέχεται να συναντήσετε ακατάλληλους ιδιοκτήτες που θα κάνουν τη διαμονή σας στο σπίτι δύσκολη, και πολλές φορές δυσάρεστη. Γι’ αυτό το λόγο, είναι σημαντικό να μπορείτε να ξεχωρίσετε τα σημάδια πριν δεσμευτείτε με την υπογραφή του μισθωτηρίου.
Σ’ αυτό το άρθρο, σας δείχνουμε πώς θα καταλάβετε εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι αξιόπιστος ή αν θα σας δημιουργήσει προβλήματα στο μέλλον.
#1 Διαπιστώστε Εάν η Αγγελία Ανταποκρίνεται στην Πραγματικότητα
Πολύ συχνά οι υποψήφιοι ενοικιαστές σπιτιού στην Αθήνα έρχονται αντιμέτωποι με ιδιοκτήτες που έχουν περιγράψει εσφαλμένα την οικία στην αγγελία. Έτσι, όταν επισκέπτονται το χώρο, διαπιστώνουν πως δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Μάλιστα, το πιο συνηθισμένο φαινόμενο είναι να έχουν χρησιμοποιήσει παραπλανητικές φωτογραφίες που δείχνουν τους χώρους μεγαλύτερους και ελκυστικότερους από την πραγματικότητα.
Σ’ αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να είστε επιφυλακτικοί με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού αφού ενδέχεται να σας έχει κρύψει ακόμα περισσότερα στοιχεία σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου. Την ίδια στιγμή σας συμβουλεύουμε να επισκέπτεστε πάντα τις οικίες που σας ενδιαφέρουν πριν υπογράψετε το μισθωτήριο. Μόνο μ’ αυτό τον τρόπο θα είστε σίγουροι πως έχετε βρει το χώρο που σας εξυπηρετεί.
#2 Ελέγξτε την Κατάσταση του Σπιτιού
Εκτός από τις παραπλανητικές αγγελίες, οι ακατάλληλοι ιδιοκτήτες είναι κι αυτοί που προσπαθούν να κρύψουν την κακή κατάσταση του σπιτιού ώστε να ανεβάσουν την τιμή του ενοικίου. Ιδιοκτήτες που έχουν στο μυαλό την αισχροκέρδεια κάνουν προχειροδουλειές αντί να επιδιορθώσουν τις ζημιές στο σπίτι. Έτσι, το σπίτι θα συνεχίσει να φθείρετε και ίσως αντιμετωπίσετε πολλά προβλήματα όσο μένετε εκεί. Ένα τέτοιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι τα υδραυλικά στο μπάνιο και την κουζίνα.
Η επίσκεψη στο χώρο πριν την υπογραφή της μίσθωσης αποδεικνύεται για ακόμα μια φορά απαραίτητη. Μάλιστα, εάν δεν έχετε ιδιαίτερες γνώσεις στα σημάδια φθοράς που πρέπει ν’ αναζητήσετε, ζητήστε από κάποιον που γνωρίζει να σας συνοδεύσει. Μόνο έτσι θα είστε βέβαιοι πως η τιμή του ενοικίου που δίνετε είναι ανάλογη με την πραγματική κατάσταση του σπιτιού.
#3 Αναζητήστε για Κρυφά Κόστη
Όταν κοιτάτε τις αγγελίες για ενοικίαση κατοικίας, θα δείτε μόνο το ποσό του ενοικίου. Παρ’ όλα αυτά, ένα σπίτι έχει πολλά πάγια έξοδα που θα σας επιβαρύνουν. Γι’ αυτό και θα πρέπει να τα υπολογίσετε όλα αυτά τα κόστη πριν πάρετε την τελική σας απόφαση και υπογράψετε τη μίσθωση.
Μερικοί ιδιοκτήτες αποκρύπτουν κάποια απ’ αυτά τα έξοδα ώστε να κάνουν το ακίνητό τους ελκυστικό στους ενοικιαστές. Ωστόσο, σας προτείνουμε να ζητήσετε να δείτε παλιότερους λογαριασμούς για να δείτε σε τι επίπεδα κυμαίνονται. Επιπλέον, ζητήστε να δείτε και αποδείξεις από προηγούμενα κοινόχρηστα εάν ενδιαφέρεστε για ενοικίαση διαμερίσματος. Τα κοινόχρηστα είναι ένα σημαντικό πάγιο έξοδο, ειδικά εάν στην πολυκατοικία λειτουργεί κεντρική θέρμανση.
#4 Δείτε Πόσο Διατεθειμένος Είναι να Κάνει Βελτιώσεις στο Σπίτι
Το σημαντικότερο χαρακτηριστικό που έχουν οι καλοί ιδιοκτήτες είναι η ικανότητά τους για καλή και αποτελεσματική επικοινωνία. Έτσι, είναι διατεθειμένοι να ακούσουν τα αιτήματά σας και να κάνουν βελτιώσεις στο σπίτι μετά από συζήτηση. Αυτό μάλιστα είναι κι ένα στοιχείο που μπορεί να σας δείξει ότι ένας ιδιοκτήτης είναι ακατάλληλος. Εάν αρνηθεί να ακούσει το αίτημά σας, τότε δείχνει πως είναι αδιάφορος για τους υποψήφιους ενοικιαστές, πράγμα που δε θ’ αλλάξει κατά τη διαμονή σας.
#5 Προσέξτε τους Όρους που θα σας Θέσει
Ακόμα κι αν βρείτε ένα σπίτι που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις σας, δε θα πρέπει να βιαστείτε να υπογράψετε το μισθωτήριο. Αντιθέτως, θα πρέπει να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού για τους όρους που θα αποτυπωθούν σ’ αυτό.
Για παράδειγμα, είναι πολλοί οι ιδιοκτήτες που δε θέλουν κατοικίδιο μέσα στο σπίτι που νοικιάζουν ώστε να γλιτώσουν τις ενδεχόμενες ζημιές. Παρόλο που ο νόμος δεν ορίζει κάτι τέτοιο, ένας όρος στο μισθωτήριο τους δίνει το δικαίωμα να σας το απαγορεύσουν. Γι’ αυτό και θα πρέπει να συζητήσετε τους όρους εκ των προτέρων, αλλά και να διαβάσετε το μισθωτήριο πριν βάλετε την υπογραφή σας.
#6 Αποφύγετε τις Προφορικές Συμφωνίες
Ένα σημάδι που σας δείχνει πως ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ακατάλληλος είναι εάν σας ζητήσει προφορικές συμφωνίες. Οι ιδιοκτήτες των σπιτιών προς ενοικίαση έχουν φορολογικές υποχρεώσεις προς το κράτος. Πολλοί απ’ αυτούς όμως, προσπαθούν να μειώσουν το ποσό του φόρου που τους αναλογεί δηλώνοντας μικρότερο ποσό απ’ αυτό που λαμβάνουν. Έτσι, μπορεί να σας ζητήσουν να υπογράψετε ένα μισθωτήριο που δείχνει ποσό ενοικίου μικρότερο απ’ αυτό που συμφωνήσατε και το υπόλοιπο θα πρέπει να το δίνετε στο χέρι. Πριν βιαστείτε να το κάνετε αυτό, πρέπει να έχετε κατά νου ότι οι προφορικές συμφωνίες δε σας κατοχυρώνουν και δε θα μπορείτε να διεκδικήσετε το δίκιο σας σε περίπτωση προστριβής.
#7 Ρωτήστε για το Ποσό της Εγγύησης
Το ποσό της εγγύησης αποτελεί συνήθως ένα από τα κομμάτια που προβληματίζει τους υποψήφιους ενοικιαστές. Στην ουσία, πρόκειται για ένα ποσό που καταβάλλει ο ενοικιαστής στην αρχή του μισθώματος. Αυτό το ποσό στοχεύει στην εξασφάλιση του ιδιοκτήτη στην περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν είναι τυπικός στις υποχρεώσεις του.
Παρ’ όλα αυτά, είναι αρκετοί εκείνοι οι ιδιοκτήτες που την εκμεταλλεύονται. Κατά την αναζήτησή σας για ενοικίαση σπιτιού, ίσως συναντήσετε ορισμένους ιδιοκτήτες που θα σας ζητήσουν εγγύηση που ισοδυναμεί με τρία ενοίκια. Ωστόσο, η νομοθεσία (άρθρο 2 παρ. 2 Ν. 1702/1987) ορίζει πως το ποσό δεν μπορεί να ξεπερνά το ποσό δύο μισθωμάτων.
#8 Αναζητήστε τη Συμβουλή του Μεσίτη σας
Εάν είστε ακόμα αβέβαιοι για την καταλληλότητα του ιδιοκτήτη ενός σπιτιού, αναζητήστε τη συμβουλή των ανθρώπων που εμπιστεύεστε. Ενδεικτικά, ο μεσίτης σας είναι ένας άνθρωπος που μπορεί να σας βοηθήσει. Εκτός από την καλή επιλογή των ακινήτων που θα σας δείξει, αξιολογεί και τους ιδιοκτήτες. Γι’ αυτό και μπορεί να σας εγγυηθεί πως θα έχετε μια ομαλή διαμονή, αλλά και μια καλή και ξεκάθαρη επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Στην Hellas Homes επιδιώκουμε να σας βρούμε το ιδανικό σπίτι για εσάς. Γι’ αυτό και δίνουμε προτεραιότητα στην καλή επικοινωνία ώστε να είστε σίγουροι πως έχετε ό,τι χρειάζεστε για την καλύτερη δυνατή διαμονή. Επικοινωνήστε μαζί μας για να ξεκινήσετε την αναζήτηση σπιτιού προς ενοικίαση ή πώληση στην Αθήνα.