Η ενοικίαση σπιτιού στην Αθήνα συχνά αποτελεί μια πρόκληση τόσο για τους υποψήφιους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, εάν προσέξετε ορισμένα πράγματα, θα καταφέρετε να βρείτε έναν αξιόπιστο ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη.
Σ’ αυτό το άρθρο, σας δίνουμε χρήσιμες συμβουλές για να νοικιάσετε σπίτι στην Αθήνα χωρίς ταλαιπωρία.
Συμβουλές για τους Υποψήφιους Ενοικιαστές
#1 Αποφασίστε Μέχρι Ποιο Ποσό Ενοικίου Μπορείτε να Διαθέσετε
Ένα απ’ τα συχνότερα λάθη που κάνουν πολλοί ενοικιαστές είναι ότι δεν έχουν αποφασίσει εξ αρχής μέχρι ποιο ποσό ενοικίου μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Έτσι, καταλήγουν να ζορίζονται κάθε μήνα αφού το ενοίκιο είναι ένα πάγιο έξοδο που δεν μπορείτε να κόψετε. Γι’ αυτό το λόγο, είναι σημαντικό να θέσετε από την αρχή ένα όριο, σύμφωνα με το οποίο θα κάνετε την αναζήτησή σας. Μάλιστα, εάν απευθυνθείτε σε κάποιο μεσιτικό γραφείο, αυτή είναι μια σημαντική πληροφορία που θα πρέπει να δώσετε μαζί με τις υπόλοιπες απαιτήσεις σας σχετικά με το χώρο.
#2 Ξεκινήστε την Αναζήτηση Κατοικίας Χωρίς Πίεση Χρόνου
Η αναζήτηση κατοικίας υπό την πίεση του χρόνου θα σας οδηγήσει σε διάφορα λάθη. Το πιο σημαντικό απ’ τα οποία είναι ότι ενδέχεται να κλείσετε ένα σπίτι που δεν είναι ακριβώς αυτό που ψάχνετε ή είναι πιο ακριβό απ’ αυτό που είχατε υπολογίσει. Αυτός είναι κι ο λόγος που θα πρέπει να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας καιρό πριν ώστε να έχετε το χρόνο να λάβετε την καλύτερη δυνατή απόφαση.
Επιπλέον, όταν υπάρχει πίεση υπάρχει η πιθανότητα να πέσετε σε περιόδους αιχμής, στις οποίες τα ενοίκια είναι σε υψηλά επίπεδα. Εάν για παράδειγμα, θέλετε να βρείτε ένα σπίτι σε φοιτητική περιοχή, όπως στη Ζωγράφου, τότε θα ήταν καλό να αποφύγετε την αναζήτηση σπιτιού τον Αύγουστο και το Σεπτέμβριο.
#3 Παραμείνετε Ευέλικτοι στις Επιθυμητές Περιοχές
Η περιοχή που θα επικεντρωθείτε επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό τόσο τις τιμές των ενοικίων όσο και την κατάσταση των ακινήτων. Έτσι, στο κέντρο της Αθήνας θα βρείτε ακριβότερα και παλιότερα σπίτια σε σχέση με τα προάστια. Από την άλλη πλευρά, στα νότια προάστια θα βρείτε ανακαινισμένα και πολυτελή σπίτια. Για να διευκολυνθείτε, σας προτείνουμε να επεκτείνετε την αναζήτησή σας σε περισσότερες από μία περιοχές. Έτσι, θα αυξήσετε τις πιθανότητες να βρείτε το ιδανικό σπίτι με όλες τις παροχές που επιθυμείτε.
#4 Επισκεφτείτε το Σπίτι
Κατά την εύρεση κατοικίας, θα δείτε πολλές ελκυστικές αγγελίες. Ωστόσο, πριν πάρετε οποιαδήποτε απόφαση, επισκεφτείτε το σπίτι για να δείτε τους χώρους με τα ίδια σας τα μάτια. Μόνο με την αυτοψία θα καταλάβετε εάν μπορείτε να φανταστείτε τον εαυτό σας μέσα σ’ αυτά τα δωμάτια κι αν η διαρρύθμιση της κατοικίας είναι πρακτική. Επιπλέον, με την επίσκεψη στο χώρο θα δείτε κι άλλα χρήσιμα πράγματα, όπως τη γειτονιά, την κατάσταση της πολυκατοικίας και τον προσανατολισμό του σπιτιού.
#5 Διαβάστε Προσεκτικά τους Όρους του Μισθωτηρίου
Όταν βρείτε το σπίτι που θέλετε να νοικιάσετε, φροντίστε να υπογράψετε ένα συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου. Παρ’ όλα αυτά, αφιερώστε χρόνο για να διαβάσετε προσεκτικά όλους τους όρους του μισθωτηρίου πριν βάλετε την υπογραφή σας. Ελέγξτε εάν όλα όσα συμφωνήσατε προφορικά με τον ιδιοκτήτη αποτυπώνονται μέσα σ’ αυτό το επίσημο έγγραφο. Εάν παρατηρήσετε ότι κάτι λείπει, επιμείνετε να συμπεριληφθεί για να είστε καλυμμένοι.
Συμβουλές για τους Ιδιοκτήτες
#1 Εξετάστε πώς Μπορείτε να Βελτιώσετε το Ακίνητο
Εάν αναζητάτε τρόπους για να αυξήσετε την τιμή του ενοικίου, τότε θα πρέπει να βρείτε τι θα μπορούσατε να βελτιώσετε στο ακίνητο. Είναι γεγονός πως τα ανακαινισμένα διαμερίσματα έχουν υψηλότερα ενοίκια σε σχέση με τα παλιά και παρατημένα ακίνητα. Τα τελευταία χρόνια όμως, πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να προσθέσουν νέες τεχνολογίες και αυτοματισμούς στο ακίνητό τους, αφού τα έξυπνα σπίτια είναι πιο ελκυστικά στους υποψήφιους ενοικιαστές. Έτσι, η προσθήκη τέτοιας τεχνολογίας μέσω μιας ανακαίνισης στο σπίτι σας, θα σας δώσει ώθηση ώστε να ορίσετε μια υψηλότερη τιμή ενοικίου.
#2 Ορίστε την Τιμή Ενοικίασης
Το επόμενο κομμάτι που πρέπει να προσέξετε είναι η τιμή ενοικίου που θα ορίσετε. Κάτι τέτοιο θα πρέπει να γίνει μετά από προσεκτική μελέτη της αγοράς. Για να το κάνετε αυτό, κοιτάξτε τις αγγελίες ακινήτων στην περιοχή σας για να δείτε σε τι επίπεδα είναι τα ενοίκια. Επιπλέον, έχετε κατά νου πως η κατάσταση του σπιτιού σας και οι έξτρα παροχές θα επηρεάσει το ποσό που θα ζητήσετε. Για παράδειγμα, η θέση στάθμευσης του αυτοκινήτου, η αυτόνομη θέρμανση και η πόρτα ασφαλείας είναι όλοι παράγοντες που θα λειτουργήσουν θετικά.
#3 Δημιουργήστε μια Αποτελεσματική Αγγελία
Η αγγελία για την ενοικίαση του σπιτιού σας είναι το πρώτο πράγμα που θα δουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές. Γι’ αυτό το λόγο, θα πρέπει να φροντίσετε ώστε να κάνει την οικία σας να φαίνεται ελκυστική. Κάτι τέτοιο είναι ακόμα πιο σημαντικό στην Αθήνα, όπου ο ανταγωνισμός είναι μεγάλος. Περιγράψτε τους χώρους του σπιτιού και αναφέρετε όλες τις παροχές που έχει. Την ίδια στιγμή, προσθέστε καλές φωτογραφίες των δωματίων που δείχνουν τη διαρρύθμιση των χώρων.
#4 Αξιολογήστε τους Υποψήφιους Ενοικιαστές
Μετά τη δημοσίευση της αγγελίας για την ενοικίαση σπιτιού στην Αθήνα, είναι πιθανό να λάβετε πολλά τηλεφωνήματα. Κλείστε ραντεβού με τους υποψήφιους ενοικιαστές για να τους δείξετε το χώρο. Αυτή η συνάντηση όμως είναι σημαντική και για την αξιολόγηση του κάθε υποψήφιου ενοικιαστή. Αρχικά, προσπαθήστε να μάθετε στοιχεία σχετικά με την οικονομική και την επαγγελματική κατάσταση του υποψηφίου για να βεβαιωθείτε πως θα λαμβάνετε το ενοίκιο κάθε μήνα. Επιπλέον, παρατηρήστε την αντίδρασή τους στους όρους που θα θέσετε για να είστε σίγουροι πως θα σεβαστούν το μισθωτήριο και το ακίνητό σας.
#5 Συνεργαστείτε με Ένα Αξιόπιστο Μεσιτικό Γραφείο
Η διαδικασία της ενοικίασης κατοικίας στην Αθήνα όμως μπορεί να γίνει πιο εύκολη για εσάς εάν αναθέσετε τη διαδικασία σ’ ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο. Ο μεσίτης σας θα σας βοηθήσει σε κάθε βήμα της διαδικασίας, από την εκτίμηση της τιμής του ενοικίου μέχρι και την αξιολόγηση των υποψήφιων ενοικιαστών. Έτσι, θα είστε βέβαιοι πως έχει κάνει τη σωστή κίνηση.
Όλες οι παραπάνω συμβουλές σας βοηθούν στην ενοικίαση σπιτιού στην Αθήνα, είτε είστε ιδιοκτήτης είτε ενοικιαστής. Η Hellas Homes είναι στο πλευρό σας ώστε να κάνει τη διαδικασία εύκολη και γρήγορη. Επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο μας για να νοικιάσετε σπίτι χωρίς ταλαιπωρία.