Εάν σκέφτεστε πως έχει έρθει η κατάλληλη στιγμή για ν’ αποκτήσετε το δικό σας σπίτι, πρέπει ν’ αφιερώσετε χρόνο στην αναζήτηση του ιδανικού ακινήτου. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια επένδυση ζωής και γι’ αυτό το λόγο, είναι σημαντικό να μελετήσετε ορισμένους παράγοντες πριν πάρετε την τελική σας απόφαση. Παρακάτω, αναλύουμε 10 βασικά κριτήρια που θα σας βοηθήσουν στην αναζήτηση αγοράς σπιτιού.
#1 Ιδιοκτησιακό Καθεστώς του Ακινήτου
Πρώτα απ’ όλα, θα πρέπει να σιγουρευτείτε για το ιδιοκτησιακό καθεστώς της ακινήτου πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως ένας εξειδικευμένος δικηγόρος θα κάνει τον απαραίτητο νομικό έλεγχο στο υποθηκοφυλακείο και το κτηματολόγιο.
Μέσα απ’ αυτή τη διαδικασία θα μάθετε όλες τις σχετικές πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου. Ενδεικτικά, θ’ ανακαλύψετε ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες του σπιτιού, εάν είναι χωρισμένο σε μερίδια ή αν υπάρχουν τυχόν βάρη που το επιβαρύνουν. Όλα αυτά θα σας προστατεύσουν μελλοντικά, αφού η αγοραπωλησία θα είναι καθόλα νόμιμη και η κυριότητα θα περάσει σ’ εσάς.
#2 Παλαιότητα του Σπιτιού
Ακόμα ένα κριτήριο που θα επηρεάσει την τελική σας απόφαση είναι η παλαιότητα του σπιτιού. Είναι αλήθεια πως όσο παλαιότερο είναι το ακίνητο, τόσο περισσότερες θα είναι κι οι φθορές που έχει. Αυτό σημαίνει πως θα πρέπει να επενδύσετε ένα μεγαλύτερο ποσό για την ανακαίνιση του σπιτιού, πράγμα που μπορεί να σας βγάλει εκτός προϋπολογισμού. Επιπλέον, οι εργασίες ενδέχεται να καθυστερήσουν τη μετακόμισή σας σ’ αυτό. Εντούτοις, όταν επισκέπτεστε ένα υποψήφιο σπίτι, ελέγξτε την κατάσταση της κουζίνας, του μπάνιου και των κουφωμάτων μιας και αυτά είναι τα σημεία με τις συχνότερες φθορές.
#3 Περιοχή
Το επόμενο κριτήριο αφορά την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Αρχικά, μελετήστε το πόσο βολική είναι για την καθημερινότητά σας. Ενδεικτικά, δείτε την απόσταση από τη δουλειά της, καθώς και τα κτίρια που υπάρχουν κοντά. Εάν έχετε παιδιά, ενημερωθείτε για το πόσο μακριά είναι τα σχολεία της περιοχής. Από την άλλη πλευρά, δείτε και ποια εμπορικά καταστήματα υπάρχουν στη γειτονιά, όπως supermarket, οπωροπωλεία και φούρνοι. Μια βόλτα στην περιοχή θα σας βοηθήσει να καταλάβετε τις αποστάσεις, αλλά και το πόσο ασφαλής είναι η γειτονιά.
#4 Διαρρύθμιση των Χώρων
Ένα ακόμα σημαντικό στοιχείο που πρέπει να ελέγξετε πριν την αγορά ενός σπιτιού είναι η διαρρύθμιση των χώρων. Είναι πολύ πιθανό το ακίνητο που θα βρείτε να μην έχει τη διαρρύθμιση που βολεύει τις ανάγκες της οικογένειάς σας. Για παράδειγμα, μπορεί να έχει πολλά και μικρά δωμάτια που να μην σας εξυπηρετούν. Το συγκεκριμένο ζήτημα εμφανίζεται κυρίως στα παλαιότερα σπίτι, όπου η διαρρύθμιση ήταν αρκετά διαφορετική σε σχέση με τους μοντέρνους χώρους. Έτσι, πολλοί νέοι ιδιοκτήτες επιλέγουν να κάνουν μια εσωτερική ανακαίνιση ώστε να διαμορφώσουν το σπίτι σύμφωνα με τις απαιτήσεις τους.
#5 Κατάσταση της Πολυκατοικίας
Εκτός από την παλαιότητα του σπιτιού, πρέπει να ελέγξετε και τη γενικότερη κατάσταση της πολυκατοικίας εάν επιλέξετε διαμέρισμα. Σ’ αυτή την περίπτωση, θα υπάρχουν ορισμένοι κοινόχρηστοι χώροι, όπως είναι η πυλωτή, η ταράτσα και ο ακάλυπτος χώρος. Έτσι, θα ήταν καλό να ενημερωθείτε εάν θα έχετε πρόσβαση σ’ αυτούς κι αν θα μπορείτε να τους χρησιμοποιήσετε. Την ίδια στιγμή, ελέγξτε και το ασανσέρ της πολυκατοικίας. Αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε όροφο και θα πρέπει να μετακινείστε συνεχώς.
#6 Πάρκινγκ Αυτοκινήτου
Το πάρκινγκ είναι ακόμα ένα σημαντικό ζήτημα που θα πρέπει να ψάξετε πριν την αγορά ενός σπιτιού. Μερικές πολυκατοικίες και μονοκατοικίες διαθέτουν πυλωτή ή γκαράζ, κι έτσι δε θα έχετε κανένα πρόβλημα στη στάθμευση του αυτοκινήτου σας. Ωστόσο, πολλές παλιές πολυκατοικίες δεν είχαν προβλέψει αυτή την ανάγκη των ενοίκων και δε διαθέτουν χώρο στάθμευσης των οχημάτων. Τέτοιες πολυκατοικίες βρίσκονται συνήθως στο κέντρο της πόλης. Σ’ αυτές τις περιπτώσεις, το πάρκινγκ γίνεται δύσκολο και οι οδηγοί αναγκάζονται ν’ αναζητούν κάποιον ελεύθερο χώρο στάθμευσης στο δρόμο.
#7 Θέρμανση του Σπιτιού
Η θέρμανση του σπιτιού είναι ένα ζήτημα που πρέπει να σας απασχολήσει ιδιαιτέρως πριν την αγορά ενός σπιτιού, ειδικά εάν ενδιαφέρεστε για κάποιο διαμέρισμα. Όταν η θέρμανση του σπιτιού είναι αυτόνομη, τότε δεν έχετε ν’ ανησυχείτε για κάτι παρά μόνο για τα καύσιμα που χρησιμοποιείτε.
Όταν όμως η θέρμανση της πολυκατοικίας είναι κεντρική, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε ορισμένα προβλήματα. Αρχικά, τα κοινόχρηστα θα είναι ανεβασμένα καθώς θα περιλαμβάνουν και το πετρέλαιο. Επιπλέον, η θέρμανση μπορεί να λειτουργεί μόνο σε ώρες που δεν σας βολεύουν. Παρ’ όλα αυτά, τα μεγαλύτερο πρόβλημα θα υπάρξει στην περίπτωση όπου ορισμένοι ένοικοι δε θέλουν να πληρώσουν το μερίδιο τους.
#8 Προσανατολισμός του Ακινήτου
Ένα συχνό λάθος όσων βρίσκονται στην αναζήτηση σπιτιού είναι ότι κοιτάζουν μόνο την παλαιότητα και τη διαρρύθμιση του ακινήτου, κι όχι τον προσανατολισμό του. Ωστόσο, αυτό το στοιχείο μπορεί να σας φανερώσει χρήσιμες πληροφορίες για την ποιότητα της ζωής μέσα σ’ αυτό. Για παράδειγμα, ο προσανατολισμός σας φανερώνει το πόσο φυσικό φως θα έχει το κάθε δωμάτιο μέσα στην ημέρα. Επιπλέον, εάν παρατηρήσετε πως το σπίτι έχει εκτεθειμένους βορινούς τοίχους, τότε εκείνα τα δωμάτια ενδέχεται να είναι αρκετά πιο κρύα το χειμώνα.
#9 Κατάσταση των Εγκαταστάσεων
Ακόμα ένα σημαντικό ζήτημα που θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά είναι η κατάσταση των ηλεκτρολογικών και των υδραυλικών εγκαταστάσεων του σπιτιού. Μάλιστα, αυτό είναι τόσο σημαντικό που θα ήταν καλό να το ελέγξετε τόσο στα παλιά όσο και στα νεόδμητα σπίτια. Οι ελαττωματικές και παλιές εγκαταστάσεις θα δημιουργήσουν μια πληθώρα προβλημάτων στην καθημερινότητά σας. Και το χειρότερο είναι πως απαιτούν ένα μεγάλο ποσό για τη διόρθωσή τους.
#10 Ενεργειακή Κλάση Σπιτιού
Η ενεργειακή κλάση ενός σπιτιού είναι μια βαθμολογία που σας ενημερώνει για τη συνολική κατανάλωση ενέργειας του κτιρίου στη διάρκεια ενός έτους. Πλέον, όλα τα ακίνητα διαθέτουν ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης που ταξινομεί το κάθε σπίτι σε μια βαθμίδα από Α έως Η. Έτσι, είστε σε θέση να γνωρίζετε πόση ενέργεια καταναλώνει το ακίνητο για την ηλεκτροδότηση, τη θέρμανση και την ψύξη του. Όσο πιο χαμηλή είναι η βαθμίδα που έχει το κτίριο τόσο περισσότερη ενέργεια καταναλώνει, πράγμα που επιβαρύνει και το περιβάλλον, αλλά και το πορτοφόλι σας.
Όλα τα παραπάνω κριτήρια σας βοηθούν να λάβετε αυτή την τόσο σημαντική απόφαση. Στο μεσιτικό μας γραφείο, θ’ ανακαλύψετε μια πληθώρα από σπίτια προς πώληση ώστε να βρείτε αυτό που θα στεγάσει τη νέα σας ζωή.