Compare properties

Compare

No properties found to compare.

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΜΑΖΙ ΜΑΣ

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΜΑΖΙ ΜΑΣ
Image Alt

HELLAS HOMES

  /  Blog   /  Το Κόστος Αγοράς Κατοικίας στην Αθήνα Σήμερα

Το Κόστος Αγοράς Κατοικίας στην Αθήνα Σήμερα

Είναι πλέον ευρέως γνωστό πως η αγορά των ακινήτων βρίσκεται τα τελευταία χρόνια σε ανοδική πορεία. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών πώλησης των κατοικιών σχεδόν σε ολόκληρη τη χώρα μας. Οι περιοχές που έχουν επηρεαστεί το περισσότερο είναι αυτές που υποδέχονται τον περισσότερο τουρισμό, όπως τα νησιά των Κυκλάδων, αλλά και τα μεγάλα αστικά κέντρα και ειδικά η Αθήνα.

Σ’ αυτό το άρθρο, θα δούμε ποιο είναι το κόστος αγοράς κατοικίας στην Αθήνα το 2023, σύμφωνα με τις τάσεις της αγοράς μέχρι σήμερα.

Τάσεις στις Τιμές Πώλησης Ακινήτων στην Αθήνα

Όπως αναφέραμε παραπάνω, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα γνωρίζει ανάπτυξη με τις τιμές να αυξάνονται συνεχώς. Το ίδιο παρατηρείται τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στις τιμές ενοικίασης κατοικιών.

Μελετώντας τα δεδομένα για το δείκτη SPI από την εφαρμογή Spitogatos, βλέπουμε πως η ετήσια μεταβολή των τιμών κατά την πώληση ακινήτων σ’ ολόκληρη τη χώρα μας αγγίζει το +9,20%. Μάλιστα, εάν δούμε και τα μηνιαία δεδομένα, θα παρατηρήσουμε πως τον Σεπτέμβριο του 2023 η μεταβολή των τιμών ήταν +0,60%.

Την ίδια ακριβώς ανοδική τάση θα βρούμε και στις τιμές των ενοικίων σ’ ολόκληρη τη χώρα. Η ετήσια μεταβολή από το 2022 ήταν +6,90% και η μηνιαία μεταβολή που σημειώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2023 ήταν +0,70%.

Το Κόστος Αγοράς Κατοικίας στην Αθήνα ανά Περιοχή

Για να καταλάβετε καλύτερα ποιο είναι το κόστος αγοράς κατοικίας στην Αθήνα το 2023, θα δούμε αναλυτικά τις τιμές που παρατηρούνται στις διάφορες περιοχές. Σ’ αυτή την ανάλυση, θα αξιοποιήσουμε τα στοιχεία από την εφαρμογή Indomio, με περίοδο αναφοράς τον Αύγουστο του 2023.

Κέντρο Αθήνας

Το κέντρο της Αθήνας αποτελείται από πολλές ελκυστικές περιοχές για όσους αναζητούν ένα σπίτι προς αγορά. Μέσα σ’ αυτή την περιφέρεια, θα βρείτε τόσο ακριβές όσο και οικονομικές περιοχές, αν και δεν είναι η οικονομικότερη περιφέρεια της Αττικής. Σε κάθε περίπτωση, ο μέσος όρος της τιμής πώλησης μιας κατοικίας για τον Αύγουστο του 2023 ήταν 2.233 €/m2.

Η ακριβότερη περιοχή στο κέντρο της Αθήνας αποδείχθηκε το ιστορικό κέντρο με μέσο όρο τιμής πώλησης τα 4.705 €/m2. Στον αντίποδα, η φθηνότερη περιοχή στη συγκεκριμένη περιφέρεια ήταν τα Πατήσια με μέσο όρο τιμής πώλησης τα 1.319 €/m2.

Μερικές επιπλέον ενδεικτικές τιμές πώλησης για τις περιοχές στο κέντρο της Αθήνας είναι οι εξής:

  • Κολωνάκι – Λυκαβηττός: 4.560 €/m2,
  • Μετς – Καλλιμάρμαρο: 3.437 €/m2,
  • Κουκάκι – Μακρυγιάννη: 3.315 €/m2,
  • Παγκράτι: 2.894 €/m2,
  • Νέος Κόσμος: 2.686 €/m2,
  • Πετράλωνα: 2.555 €/m2,
  • Γουδή: 2.504 €/m2.

Βόρεια Προάστια

Τα βόρεια προάστια είναι μια περιφέρεια με πολλές περιοχές που θεωρούνταν πάντα αρκετά ακριβές. Έτσι, δεν αποτελεί έκπληξη που η ίδια τάση φαίνεται και στις τιμές πώλησης κατοικιών σ’ αυτή την περίοδο. Πιο συγκεκριμένα, ο μέσος όρος τιμής πώλησης τον Αύγουστο 2023 ήταν 3.092 €/m2.

Η ακριβότερη περιοχή στα βόρεια προάστια της Αθήνας ήταν το Παλαιό Ψυχικό με μέσο όρο 4.763 €/m2. Η οικονομικότερη περιοχή των βορείων προαστίων αποδείχθηκε ο Άγιος Στέφανος με τιμή 1.608 €/m2.

Μερικές ακόμα ενδεικτικές περιοχές στην περιφέρεια είναι οι εξής:

  • Φιλοθέη: 4.611 €/m2,
  • Παπάγου: 4.150 €/m2,
  • Βριλήσσια: 3.629 €/m2,
  • Νέο Ψυχικό: 3.403 €/m2,
  • Αγία Παρασκευή: 3.343 €/m2,
  • Χολαργός: 3.323 €/m2.

Νότια Προάστια

Τα νότια προάστια είναι μια περιφέρεια που είναι συνυφασμένη με τις πολυτελής κατοικίες. Αυτό το γεγονός έχει ενισχυθεί και από το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την αγορά ακινήτων στις περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Όπως ήταν αναμενόμενο, ο μέσος όρος της τιμής πώλησης κατοικιών στην περιφέρεια είναι ο υψηλότερος στην Αττική, αγγίζοντας τα 4.062 €/m2.

Η Βουλιαγμένη αναδείχθηκε ως η ακριβότερη περιοχή των νοτίων προαστίων με μέσο όρο τιμής πώλησης τα 7.114 €/m2. Από την άλλη πλευρά, ο Υμηττός ήταν η οικονομικότερη περιοχή της περιφέρειας με μέσο όρο 2.154 €/m2.

Οι τιμές σε μερικές από τις υπόλοιπες περιοχές των νοτίων προαστίων ήταν οι εξής:

  • Βούλα: 5.585 €/m2,
  • Γλυφάδα: 5.099 €/m2,
  • Άλιμος: 4.725 €/m2,
  • Ελληνικό: 4.375 €/m2,
  • Βάρη – Βάρκιζα: 3.996 €/m2,
  • Παλαιό Φάληρο: 3.590 €/m2.

Ανατολικά Προάστια

Τα ανατολικά προάστια της Αθήνας αποτελούν μια καλή επιλογή για όσους αναζητούν μια σχετικά οικονομική λύση στην αγορά κατοικίας. Ωστόσο, είναι περιοχές που δεν είναι ιδανικές για όσους δεν έχουν κάποιο δικό τους μεταφορικό μέσο. Ο μέσος όρος της τιμής πώλησης σ’ αυτές τις περιοχές ήταν 2.040 €/m2.

Η ακριβότερη περιοχή της περιφέρειας τον Αύγουστο του 2023 ήταν ο Γέρακας με μέσο όρο 2.448 €/m2. Στον αντίποδα, η οικονομικότερη περιοχή των ανατολικών προαστίων ήταν η Αρτέμιδα/Λούτσα με 1.511 €/m2.

Οι τιμές σε ορισμένες άλλες περιοχές αυτής της περιφέρειας διαμορφώθηκαν ως εξής:

  • Γλυκά Νερό: 2.315 €/m2,
  • Κορωπί: 2.312 €/m2,
  • Παλλήνη: 2.222 €/m2,
  • Παιανία: 1.930 €/m2,
  • Ανθούσα: 1.899 €/m2.

Δυτικά Προάστια

Τα δυτικά προάστια αποτελούνται από αρκετές οικονομικές περιοχές, πράγμα που διακρίνεται και στις τιμές που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων. Έτσι, ο μέσος όρος τιμής πώλησης κατοικιών σ’ αυτή την περιφέρεια ανήλθε στα 1.880 €/m2.

Η Μεταμόρφωση αποδείχθηκε πως ήταν η ακριβότερη περιοχή των δυτικών προαστίων με μέσο όρο τιμής πώλησης τα 2.359 €/m2. Η φθηνότερη περιοχή της περιφέρειας ήταν η Αγία Βαρβάρα με μέσο όρο που έφτασε τα 1.150 €/m2.

Μερικές ακόμα ενδεικτικές τιμές γι’ αυτή την περιφέρεια είναι οι εξής:

  • Νέα Ιωνία: 2.332 €/m2,
  • Πετρούπολη: 2.188 €/m2,
  • Γαλάτσι: 2.109 €/m2,
  • Χαϊδάρι: 2.070 €/m2,
  • Νέα Φιλαδέλφεια: 1.948 €/m2.

Πειραιάς και Προάστια

Ο Πειραιάς και τα προάστιά του είναι περιφέρειες που ενδιαφέρουν όσους δε θέλουν ν’ αναζητήσουν κατοικία μέσα στην Αθήνα. Μάλιστα, για πολλούς είναι μια πιο ελκυστική επιλογή αφού οι τιμές διαμορφώνονται σχετικά χαμηλά. Πιο συγκεκριμένα, ο μέσος όρος τιμής πώλησης στον Πειραιά ήταν 2.075 €/m2 και στα προάστια του Πειραιά ήταν 1.782 €/m2.

Η ακριβότερη περιοχή σ’ αυτές τις δύο περιφέρειες ήταν το Μοσχάτο με μέσο όρο τιμής πώλησης τα 2.692 €/m2. Από την άλλη πλευρά, η οικονομικότερη περιοχή ήταν ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης με μέση τιμή τα 1.383 €/m2.

Μερικές από τις υπόλοιπες περιοχές της περιφέρειας παρουσίασαν τις εξής τιμές:

  • Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο: 2.428 €/m2,
  • Καλλίπολη – Φρεαττύδα: 2.420 €/m2,
  • Νέο Φάληρο: 2.407 €/m2,
  • Καστέλλα – Πασαλιμάνι: 2.392 €/m2,
  • Ταύρος: 2.043 €/m2.

Εν Κατακλείδι

Όπως αντιλαμβάνεστε, η περιφέρεια και η περιοχή που θα επιλέξετε επηρεάζει και την τιμή αγοράς της κατοικίας στην Αθήνα. Ωστόσο, μπορείτε να βρείτε επιλογές που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό σας ακόμα και στην ίδια περιφέρεια. Επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο μας για να ξεκινήσετε την αναζήτηση για το σπίτι που θα σας στεγάσει.

You don't have permission to register