Η αγορά ακινήτων είναι ένας κλάδος που επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες, τους οποίους θα πρέπει έχετε κατά νου. Τα καλά νέα είναι πως το real estate στη χώρα μας έχει βγει αλώβητο από τις διάφορες κρίσεις των τελευταίων ετών. Έτσι, θα παρατηρήσετε πως αυτός ο κλάδος παρουσιάζει μια ανοδική πορεία, η οποία διαφαίνεται και στις τάσεις που θα επικρατήσουν στο μέλλον.
Σ’ αυτό το άρθρο, θα δούμε όλες τις τάσεις στην αγορά ακινήτων που θα πρωταγωνιστήσουν το επόμενο διάστημα. Μελετήστε τες πριν από την οποιαδήποτε επενδυτική σας απόφαση για να κάνετε τις καλύτερες κινήσεις για εσάς.
Τάση 1 – Προτίμηση Ακινήτων με Χαμηλό Περιβαλλοντικό Αποτύπωμα
Είναι γεγονός πως η προστασία του περιβάλλοντος έχει πάρει κεντρικό ρόλο τόσο σε ατομικό όσο και σε συστημικό επίπεδο. Αυτή η ευαισθητοποίηση έχει αρχίσει να εισχωρεί σε κάθε πτυχή της ανθρώπινης δραστηριότητας, ακόμα και στην αγορά ακινήτων.
Μάλιστα, λαμβάνοντας υπόψιν πως τα κτίρια θα συνεχίσουν ν’ αποτελούν μια απ’ τις μεγαλύτερες πηγές εκπομπής αερίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση, είναι λογικό να ξεκινήσει να επηρεάζει τον τρόπο που αντιμετωπίζονται τα ακίνητα. Αυτή τη στιγμή, ο στόχος που έχει θέσει η Ευρωπαϊκή Ένωση είναι να μειωθεί το περιβαλλοντικό αποτύπωμα των κτιρίων της περιοχής με στόχο την ουδετερότητα έως το 2050. Έτσι, θα αρχίσετε να παρατηρείτε ορισμένες αλλαγές που θα επικρατήσουν στον κλάδο.
Πιο συγκεκριμένα, τα ακίνητα κατά τα επόμενα χρόνια θα κατασκευάζονται με γνώμονα τον αντίκτυπό τους στο περιβάλλον. Αντιστοίχως, τα υπάρχοντα κτίρια θα ανακαινίζονται με στόχο τη μείωση της ενέργειας που καταναλώνουν. Μ’ αυτό τον τρόπο, κατά την αναζήτηση ενός ακινήτου προς αγορά, η βιωσιμότητά του θα είναι ένας παράγοντας που θα έχει πρωταγωνιστικό ρόλο.
Για να το επιτύχουν αυτό, οι κατασκευαστικές θα δίνουν έμφαση στα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή των κτιρίων. Έτσι, θα αυξηθεί η χρήση υλικών και χρωμάτων που είναι φιλικά προς το περιβάλλον. Επιπλέον, τα ακίνητα μονώνονται για να προστατεύουν το σκελετό από τα καιρικά φαινόμενα, την υγρασία και τις αυξομειώσεις της θερμοκρασίας.
Την ίδια στιγμή όμως, οι καινοτομίες της τεχνολογίας θα επιτρέψουν στη δημιουργία ακόμα περισσότερων πράσινων ακινήτων. Αναλυτικότερα, ολοένα και περισσότερα κτίρια θ’ αποκτήσουν αυτοματισμούς που θα ρυθμίζουν τη θερμοκρασία μέσα στους χώρους, αλλά και την κατανάλωση ενέργειας.
Τάση 2 – Ανοδική Πορεία του Τουριστικού Κλάδου
Η Ελλάδα είναι μια χώρα που έχει ιδιαίτερα ανεπτυγμένο τουριστικό κλάδο. Έτσι, δεν αποτελεί έκπληξη που η πορεία του έχει άμεσο αντίκτυπο σε διάφορα κομμάτια της οικονομίας της χώρας. Η αγορά ακινήτων μάλιστα επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από την πορεία του τουρισμού, μιας και πολλά ακίνητα έχουν διαμορφωθεί για να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις του κλάδου.
Τα προηγούμενα χρόνια, ο τουριστικός κλάδος είχε κλονιστεί σε παγκόσμιο επίπεδο, εξαιτίας της πανδημίας και των lockdowns. Έχοντας πλέον ξεπεράσει αυτή την κατάσταση, έχει παρατηρηθεί πως ο τουρισμός όχι μόνο έχει επανέλθει, αλλά παρουσιάζει ραγδαία ανοδική πορεία. Αυτή η τάση δε θ’ αφήσει ανεπηρέαστη και την αγορά των ακινήτων.
Πολλές εκτιμήσεις δείχνουν πως θα αυξηθεί η ζήτηση εξοχικών κατοικιών από κατοίκους εξωτερικού που θέλουν να εκμεταλλευτούν τον ήλιο και τη θάλασσα της χώρας. Επιπλέον, θα αυξηθεί και η ζήτηση των ακινήτων με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση. Επιπλέον, κάτι αντίστοιχο θα παρατηρηθεί και στα ξενοδοχειακά ακίνητα, αλλά και καταστήματα που θα ικανοποιήσουν τις ανάγκες των επισκεπτών στη χώρα μας. Αυτό θα οδηγήσει στην κατασκευή νέων κτιρίων γι’ αυτούς τους σκοπούς, ή στην ανακαίνιση των υπάρχοντών ακινήτων με στόχο τον εκσυγχρονισμό τους.
Τάση 3 – Αύξηση Ζήτησης Πολυτελών Κατοικιών
Εν συνεχεία με την προηγούμενη τάση, η ανάπτυξη του τουριστικού κλάδου θα παρουσιαστεί και ως αύξηση της ζήτησης των πολυτελών κατοικιών. Αυτό το κομμάτι αφορά κυρίως ξένους επενδυτές που θέλουν ν’ απολαύσουν τους top προορισμούς της χώρας μας. Αυτός είναι κι ο λόγος που αυτή η αυξημένη ζήτηση συμβαίνει στα πιο τουριστικά μέρη της χώρας, όπως είναι η Μύκονος, η Πάρος, η Λευκάδα και άλλα νησιά.
Όσον αφορά τις πόλεις της χώρας, η Αθήνα έχει γίνει ένας απ’ τις πιο περιζήτητες περιοχές για πολυτελείς κατοικίες. Από την άλλη πλευρά, η Θεσσαλονίκη είναι ιδανική για ξενοδοχειακές επενδύσεις, με πολλούς επενδυτές να θέλουν να εκμεταλλευτούν τις προοπτικές της Βόρειας Ελλάδας.
Επιπλέον, θα πρέπει να έχετε υπόψιν και την Golden Visa. Πλέον, πολλές χώρες έχουν καταργήσει αυτό το πρόγραμμα, κι έτσι οι αιτήσεις για την ένταξη σ’ αυτό στη χώρα μας παρουσιάζουν ραγδαία αύξηση. Έτσι, επενδυτές τρίτων χωρών θ’ αναζητήσουν πολυτελή ακίνητα προς αγορά για να ικανοποιήσουν τα κριτήρια ένταξης στο πρόγραμμα.
Τάση 4 – Αύξηση της Ζήτησης Αγοράς Ακινήτων
Ακόμα μια τάση που έχει ξεκινήσει να φαίνεται στην αγορά ακινήτων και θα επηρεάσει την πορεία της είναι η αύξηση της ζήτησης για αγορά ακινήτων. Ωστόσο, θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα θα συνεχίσει να ωθεί τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω.
Παρ’ όλα αυτά, οι τιμές δεν έχουν επηρεάσει τις αγοραπωλησίες που πραγματοποιούνται στη χώρα. Σύμφωνα με ετήσια Έκθεση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, οι επενδύσεις σε κατοικίες το 2022 κατά 36,1%. Αυτό είναι ένα ενδιαφέρον στοιχείο, ειδικά εάν αναλογιστείτε πως οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 11,1% σε σχέση με το 2021. Μάλιστα, αυτή η αύξηση παρατηρήθηκε έντονα στα νεόδμητα κτήρια στις πόλεις της χώρας, με την αύξηση στην Αθήνα να φτάνει το 13% και στη Θεσσαλονίκη το 11,8%.
Τάση 5 – Υψηλότερες Τιμές στα Νεόδμητα Κτήρια
Τέλος, η αγορά ακινήτων επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από την κατάσταση του κατασκευαστικού κλάδου στη χώρα. Το 2022 ο αριθμός των οικοδομικών αδειών μειώθηκε κατά 1,1%, ενώ το κόστος κατασκευής ενός κτηρίου αυξήθηκε κατά 8,8%. Αυτό μας δείχνει πως στη χώρα η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει επιβράδυνση. Μάλιστα, αυτό παρατηρείται τόσο για τις κατοικίες όσο και για τους επαγγελματικούς χώρους.
Το άμεσο αποτέλεσμα αυτής της ύφεσης του κατασκευαστικού κλάδου, θα επηρεάσει τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων. Ήδη από το 2022, τα ακίνητα ηλικίας έως 5 έτη παρουσίασαν αύξηση τιμών κατά 11,8%.
Όλες αυτές οι τάσεις θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων στη χώρα μας. Έτσι, εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε κάποιο ακίνητο, θα πρέπει να τις λάβετε υπόψιν. Επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο μας για να βρείτε το ακίνητο που σας ταιριάζει.