Όλοι κάποια στιγμή ονειρεύονται ν’ αποκτήσουν το δικό τους σπίτι και ιδιαίτερα μετά το γάμο. Έτσι, εάν πιστεύετε πως έχει έρθει η στιγμή για αγορά σπιτιού στην Αθήνα, μπορείτε ν’ ανοίξετε τις αγγελίες πώλησης ή ν’ απευθυνθείτε σ’ ένα μεσιτικό γραφείο.
Ωστόσο, δε θα πρέπει να βιαστείτε αφού η αγορά κατοικίας είναι επένδυση ζωής. Γι’ αυτό το λόγο, σας παρουσιάζουμε 10 πράγματα που πρέπει να προσέξετε σε κάθε ακίνητο που θα δείτε στην Αθήνα. Έτσι, θα βεβαιωθείτε πως θα λάβετε την καλύτερη δυνατή απόφαση για την περίπτωσή σας.
#1 Η Περιοχή του Ακινήτου
Η περιοχή του ακινήτου είναι ένα από τα πρωταρχικά κριτήρια κατά την αναζήτηση για αγορά σπιτιού στην Αθήνα. Η πρωτεύουσα είναι μια μεγάλη πόλη, κι έτσι η επιλογή της σωστής περιοχής θα σας γλιτώσει χρόνο από τις μετακινήσεις από και προς τη δουλειά σας. Επιπλέον, οι τιμές των ακινήτων είναι διαφορετικές από περιοχή σε περιοχή ανάλογα με την ανοικοδόμηση και την ανάπτυξή τους. Παρ’ όλα αυτά, θα σας προτείναμε να μην επικεντρωθείτε μόνο σε μια επιθυμητή περιοχή, αλλά ν’ αφήσετε ανοιχτή την πιθανότητα και για κάποια άλλη που ικανοποιεί τις απαιτήσεις σας.
#2 Η Κατάσταση της Πολυκατοικίας
Σε μια τόσο μεγάλη πόλη όσο είναι η Αθήνα, είναι λογικό να υπάρχουν πολλά παλιά ακίνητα. Κάτι τέτοιο μάλιστα είναι πιο πιθανό να το βρεις στο κέντρο της Αθήνας και στις περιοχές κοντά σ’ αυτό. Έτσι, θα πρέπει να ελέγξετε την κατάσταση της πολυκατοικίας και την ποιότητα της κατασκευής της κατά την αναζήτησή σας. Αυτός είναι ένας απ’ τους σημαντικότερους λόγους για τους οποίους θα πρέπει να επισκεφτείτε κάθε ακίνητο που έχει τραβήξει την προσοχή σας.
#3 Η Κατάσταση της Κατοικίας
Σε συνέχεια με το προηγούμενο πράγμα που πρέπει να προσέξετε, θα ήταν καλό να ελέγξετε και την κατάσταση του σπιτιού. Εάν έχετε βρει κάποιο νεόδμητο σπίτι, τότε ξέρετε πως έχουν χρησιμοποιηθεί σύγχρονες τεχνικές για την κατασκευή του. Ωστόσο, εάν το σπίτι είναι παλιό, τότε ίσως σας παρουσιάσει διάφορα θέματα μελλοντικά. Βέβαια, πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν ν’ ανακαινίσουν πλήρως το ακίνητό τους πριν το πουλήσουν ώστε να μπορούν να διεκδικήσουν και υψηλότερη τιμή. Σε κάθε περίπτωση, μόνο η αυτοψία της κατοικίας θα σας φανερώσει την πραγματική της κατάσταση.
#4 Η Τοποθεσία του Σπιτιού
Αν και οι περισσότεροι μένουν στην περιοχή του ακινήτου, η ακριβής τοποθεσία του είναι κάτι που αγνοούν. Παρ’ όλα αυτά, η τοποθεσία είναι που κάνει ένα σπίτι βολικό για την καθημερινότητά σας. Για παράδειγμα, εάν έχετε ή σχεδιάζετε να κάνετε οικογένεια, θέλετε μια κατοικία που είναι κοντά σε κάποιο πάρκο, σε κάποιο σχολείο και κάποιο νοσοκομείο. Επιπλέον, θα ήταν καλό να δείτε τι παροχές και καταστήματα υπάρχουν στη γειτονιά, τα οποία θα τα χρειαστείτε καθημερινά. Γι’ αυτό το λόγο, θα σας προτείναμε να κάνετε μια βόλτα στα γύρω τετράγωνα ώστε να δείτε τι υπάρχει στην περιοχή.
#5 Η Διαρρύθμιση των Χώρων
Εκτός από την περιοχή, τη γειτονιά και την ποιότητα της κατασκευής του σπιτιού, θα πρέπει να ελέγξετε και το σχέδιό του. Πιο συγκεκριμένα, θα ήταν καλό να περιηγηθείτε στους χώρους και να δείτε τη διαρρύθμισή τους. Μόνο μ’ αυτό τον τρόπο θα καταφέρετε να φανταστείτε εσάς και την οικογένειά σας μέσα σ’ αυτή την οικία και αν θα είναι βολική για εσάς. Επιπλέον, ο συγκεκριμένος έλεγχος σας επιτρέπει να δείτε και τον προσανατολισμό του σπιτιού που επηρεάζει τόσο τη φωτεινότητα των χώρων όσο και τη θερμοκρασία τους.
#6 Ο Προϋπολογισμός σας
Ένα σημαντικό βήμα πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση κατοικίας προς αγορά είναι σημαντικό να έχετε ξεκαθαρίσει τα οικονομικά σας. Για παράδειγμα, εάν έχετε συγκεντρώσει ολόκληρο το ποσό, εάν θα σας βοηθήσει κάποιο μέλος της οικογένειας, ή εάν μπορείτε να βγάλετε κάποιο στεγαστικό δάνειο. Έχοντας μια καθαρή εικόνα για τις οικονομικές δυνατότητές σας, θα μπορείτε να ξεσκαρτάρετε τα ακίνητα που βλέπετε, πράγμα που θα κάνει την αναζήτησή σας ευκολότερη. Φυσικά, ο μεσίτης σας θα σας δείχνει μόνο κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις σας.
#7 Ο Τύπος της Κατοικίας
Ακόμα ένα στοιχείο που θα ήταν χρήσιμο να σκεφτείτε από πριν είναι το είδος του σπιτιού που θα θέλατε να αγοράσετε στην Αθήνα. Αυτό θα το χρησιμοποιήσετε ως φίλτρο στις ιστοσελίδες των αγγελιών, αλλά και ως κατευθυντήρια γραμμή για τον μεσίτη σας. Έτσι, θα βλέπετε μόνο ακίνητα που ταιριάζουν σ’ αυτό που ονειρεύεστε. Επιπλέον, ο τύπος του ακινήτου επηρεάζει και την περιοχή που θα κατευθυνθείτε. Για παράδειγμα, εάν θέλετε μια μονοκατοικία με κήπο, τότε τα βόρεια προάστια είναι μια καλή περιφέρεια για την αναζήτησή σας. Από την άλλη πλευρά, εάν θέλετε ένα μικρό διαμέρισμα, τότε μια περιοχή του κέντρου της Αθήνας θα σας καλύψει.
#8 Οι Μετακινήσεις σας
Ίσως ένα απ’ τα πιο παραμελημένα στοιχεία κατά την αναζήτηση σπιτιού είναι οι μετακινήσεις σας. Ωστόσο, είναι εξαιρετικά σημαντικό εάν δε διαθέτετε αυτοκίνητο ή εάν έχετε παιδιά που χρειάζεται να μετακινούνται στο σχολείο, στο φροντιστήριο και τις υπόλοιπες δραστηριότητές τους. Όταν βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει, δείτε τις γραμμές του μετρό και των αστικών λεωφορείων για να διαπιστώσετε εάν υπάρχει κοντά κάποια στάση.
#9 Η Ενεργειακή Απόδοση του Ακινήτου
Τα τελευταία χρόνια όλο και περισσότεροι ενδιαφέρονται για την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου. Έτσι, δε θα πρέπει ν’ αμελήσετε να κοιτάξετε όλα τα στοιχεία που την επηρεάζουν. Για παράδειγμα, ελέγξτε την κατάσταση της πόρτας και των κουφωμάτων μιας και δε θέλετε να έχετε απώλεια της ψύξης ή της θέρμανσης. Επιπλέον, ρωτήστε εάν το σπίτι διαθέτει υγρομόνωση και θερμομόνωση στους τοίχους και την ταράτσα. Η καλή ενεργειακή απόδοση σας εγγυάται οικονομία στα καύσιμα και μικρότερη κατανάλωση ενέργειας.
#10 Το Ιδιοκτησιακό Καθεστώς του Ακινήτου
Τέλος, θα πρέπει να είστε βέβαιοι για το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου πριν υπογράψετε το συμβόλαιο της αγοραπωλησίας. Ο δικηγόρος σας θα κάνει την κατάλληλη έρευνα στο υποθηκοφυλακείο για να διαπιστώσει εάν το ακίνητο δεν έχει κάποια υποθήκη και εάν είναι τακτοποιημένο. Μόνο έτσι θα είστε βέβαιοι πως θα έρθετε προ εκπλήξεως μελλοντικά.
Έχοντας όλα τα παραπάνω κατά νου, μπορείτε να επιλέξετε το ιδανικό σπίτι για εσάς χωρίς κόπο. Ελάτε σ’ επικοινωνία με το μεσιτικό γραφείο μας για να δείτε τα διαθέσιμα σπίτι προς πώληση και να βρείτε την κατοικία που σας αξίζει.