Η αγορά κατοικίας αποτελεί μια σημαντική απόφαση, την οποία θα πρέπει να λάβετε έπειτα από προσεκτική μελέτη της αγοράς ακίνητων. Στην πραγματικότητα, πρόκειται για μια επένδυση που όχι μόνο θα στεγάσει την οικογένειά σας, αλλά σας δίνει και αξία μελλοντικά. Γι’ αυτό και θα πρέπει να γνωρίζετε όλους τους παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος, αλλά και την αξία του ακινήτου πριν ξεκινήσετε την αναζήτησή σας.
Σ’ αυτό το άρθρο, έχουμε συγκεντρώσει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά ενός σπιτιού. Μ’ αυτό τον τρόπο, θα καταφέρετε να πάρετε την καλύτερη δυνατή απόφαση που θα καλύψει τις ανάγκες σας και θ’ αποτελέσει ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο.
#1 Επενδυτική Αξία
Το βασικότερο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά σπιτιού είναι ότι δεν πρόκειται απλά για μια κατοικία, αλλά είναι και μια επένδυση. Ένα ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ιδιοκατοίκηση ή για ενοικίαση, ώστε να λαμβάνετε κάποιο εισόδημα απ’ αυτό. Επιπλέον, μπορεί να είναι η κύρια κατοικία σας ή το εξοχικό σας.
Σε κάθε περίπτωση, το σπίτι που θ’ αγοράσετε είναι ένα κομμάτι της περιουσίας σας, το οποίο μπορείτε να το εκμεταλλευτείτε όπως κρίνετε. Για παράδειγμα, μελλοντικά μπορεί να επιλέξετε να το πουλήσετε για ν’ αγοράσετε κάποια άλλη κατοικία ή να χρησιμοποιήσετε το ποσό για κάποιον άλλο σκοπό.
#2 Ιδιοκτησιακό Καθεστώς
Ακόμα ένα πράγμα που πολλοί αγνοούν και δεν φροντίζουν να τακτοποιήσουν εγκαίρως είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός σπιτιού. Όταν ξεκινήσετε την αναζήτηση για την εύρεση του ιδανικού σπιτιού, ίσως αντιμετωπίσετε κωλύματα στην υπογραφή του συμβολαίου εξαιτίας τέτοιων ζητημάτων. Ο μόνος τρόπος για να βεβαιωθείτε γι’ αυτό είναι να ζητήσετε από το δικηγόρο σας να κάνει έναν ενδελεχή έλεγχο των τίτλων του σπιτιού.
Την ίδια στιγμή, θα ήταν καλό να τακτοποιήσετε άμεσα το ιδιοκτησιακό καθεστώς του σπιτιού σας κατά την αγορά του. Μ’ αυτό τον τρόπο, τα χαρτιά θα είναι έτοιμα και τακτοποιημένα, στην περίπτωση που θελήσετε να το πουλήσετε αργότερα.
#3 Ενεργειακή Απόδοση
Ακόμα ένα κομμάτι που έχει ξεκινήσει ν’ αποκτά όλο και μεγαλύτερη σημασία είναι η ενεργειακή απόδοση του σπιτιού. Μια αναβαθμισμένη κατοικία θα έχει καινούργια κουφώματα και πόρτες, όπως και θερμομόνωση και υγρομόνωση τοίχων για να σας εγγυηθεί την καλύτερη δυνατή απόδοση. Βέβαια, ένα πλήρως αναβαθμισμένο σπίτι προς πώληση θα είναι ακριβότερο σε σύγκριση μ’ ένα ακίνητο με χαμηλή ενεργειακή απόδοση. Ωστόσο, η μικρότερη κατανάλωση της απαιτούμενης ενέργειας για την ψύξη και τη θέρμανσή του, θα μειώσει σημαντικά τους λογαριασμούς σας.
#4 Τύπος Σπιτιού
Ακόμα ένα στοιχείο που επηρεάζει την τιμή πώλησης του ακινήτου είναι ο τύπος του. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι μονοκατοικία, μεζονέτα ή διαμέρισμα. Καθένας απ’ αυτούς έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, και γι’ αυτό, θα πρέπει να έχετε αποφασίσει από πριν ποιος καλύπτει καλύτερα τις ανάγκες σας. Άλλα στοιχεία που πρέπει να κοιτάξετε στον τύπο του σπιτιού προς πώληση είναι τα τετραγωνικά του, ο αριθμός των δωματίων και η γενικότερη διαρρύθμισή του.
#5 Κατάσταση του Ακινήτου
Όπως είναι προφανές, η κατάσταση του ακινήτου είναι ένας απ’ τους βασικότερους παράγοντες για τον καθορισμό της τιμής πώλησής του. Έτσι, εάν ενδιαφέρεστε για αγορά σπιτιού, μια οικονομική λύση είναι να βρείτε παλιές κατοικίες που δεν έχουν ανακαινιστεί. Φυσικά, σ’ αυτή την περίπτωση, ίσως χρειαστεί να κάνετε κάποιες εργασίες ανακαίνισης μόνοι σας.
Ορισμένα από τα πράγματα που πρέπει να ελέγξετε στο σπίτι προς πώληση είναι:
- Σημάδια υγρασίας στους τοίχους,
- Η κατάσταση των συστημάτων ηλεκτροδότησης και υδροδότησης,
- Τα λευκά είδη στο μπάνιο,
- Η παλαιότητα της κουζίνας,
- Η σταθερότητα της κατασκευής.
#6 Διαθέσιμοι Αποθηκευτικοί Χώροι
Άλλο ένα στοιχείο που πρέπει να έχετε κατά νου κατά την αγορά σπιτιού είναι οι διαθέσιμοι αποθηκευτικοί χώροι. Αυτό είναι κάτι που πολλοί αμελούν να ελέγξουν στο μελλοντικό τους σπίτι, παρόλο που συμβάλλει σημαντικά στη διευκόλυνση της καθημερινότητας. Ενδεικτικά, ζητήστε να δείτε κι επιθεωρήστε την αποθήκη του σπιτιού. Εάν αναζητάτε μια μονοκατοικία, τότε η αποθήκη ενδέχεται να βρίσκεται σε εξωτερικό χώρο. Στην περίπτωση διαμερίσματος όμως, μπορεί να περιορίζεται μόνο σ’ ένα πατάρι ή να έχετε πρόσβαση σε μια αποθήκη στο υπόγειο της πολυκατοικίας.
#7 Χώρος Στάθμευσης
Πλέον, κάθε νοικοκυριό έχει τουλάχιστον ένα αυτοκίνητο. Γι’ αυτό το λόγο, ένα απ’ τα πράγματα που πρέπει να ελέγξετε στο ακίνητο που θ’ αγοράσετε είναι εάν διαθέτει κάποιο χώρο στάθμευσης. Στην περίπτωση πολυκατοικίας, μπορεί να διαθέτει πυλωτή ή κάποιο υπόγειο πάρκινγκ, ενώ μια μονοκατοικία μπορεί να έχει γκαράζ ή χώρο στην αυλή. Ο διαθέσιμος χώρος στάθμευσης είναι πρακτικός για την καθημερινότητά σας και αυξάνει την αξία του ακινήτου.
#8 Εξωτερικοί Χώροι
Οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές κοιτάζουν μόνο το εσωτερικό του σπιτιού και τη διαρρύθμιση των χώρων. Παρ’ όλα αυτά, για να λάβετε την καλύτερη δυνατή απόφαση, δε θα πρέπει ν’ αμελήσετε να κοιτάξετε και το εξωτερικό του ακινήτου. Ο κήπος, οι βεράντες και η ταράτσα είναι όλοι αξιοποιήσιμοι εξωτερικοί χώροι που μπορούν να ανεβάσουν την αξία της κατοικίας. Μάλιστα, εάν αναζητάτε ένα σπίτι ως επένδυση, καλό θα ήταν να δώσετε προτεραιότητα στους εξωτερικούς χώρους.
#9 Προσανατολισμός
Ο προσανατολισμός του σπιτιού είναι ακόμα ένα απ’ τα βασικά στοιχεία που πρέπει να γνωρίζετε πριν προχωρήσετε στην αγορά του. Αυτό το στοιχείο σας δίνει πληροφορίες που αφορούν το φυσικό φως που μπαίνει στα δωμάτια του σπιτιού, όπως και το αν είναι εκτεθειμένο σε βόρειους ανέμους που επηρεάζουν τη θερμοκρασία. Για να καταλάβετε τον προσανατολισμό, επισκεφτείτε το υποψήφιο σπίτι σε διάφορες ώρες της ημέρας και ελέγξτε τη φωτεινότητα των δωματίων. Σε γενικές γραμμές, προτιμήστε σπίτι με προσανατολισμό προς τα νότια και τα νοτιοανατολικά.
#10 Κοινόχρηστα
Το τελευταίο στοιχείο που πρέπει να μελετήσετε πριν την αγορά σπιτιού αφορά μόνο τα διαμερίσματα. Εφόσον το σπίτι βρίσκεται σε μια πολυκατοικία, ενδεχομένως να έχει κάποια κοινόχρηστα. Αυτός είναι ένας επιπλέον λογαριασμός που θα πρέπει να υπολογίσετε στα πάγια έξοδά σας. Μάλιστα, το ποσό μπορεί ν’ αυξάνεται σημαντικά το χειμώνα εάν το σπίτι διαθέτει κεντρική θέρμανση.
Όλα τα παραπάνω είναι χρήσιμα πράγματα, τα οποία θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε την κατάλληλη κατοικία προς πώληση. Το ακίνητο που θα διαλέξετε είναι ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο, το οποίο μπορείτε να μεταβιβάσετε στα παιδιά σας ή να το πουλήσετε αργότερα. Επικοινωνήστε με το μεσιτικό μας γραφείο για να δείτε τα διαθέσιμα σπίτια προς πώληση.