Η αναζήτηση σπιτιού προς ενοικίαση στην Αθήνα αποτελεί συχνά μια πρόκληση για τους περισσότερους υποψηφίους. Όσοι ξεκινούν τη διαδικασία για την εύρεση του ιδανικού σπιτιού, έρχονται αντιμέτωποι με δεκάδες ερωτήματα. Για παράδειγμα, πρέπει ν’ αποφασίσουν την περιοχή που προτιμούν, τα τετραγωνικά μέτρα του κατάλληλου σπιτιού, αλλά και τον προϋπολογισμό τους.
Εάν βρίσκεστε κι εσείς σε μια τέτοια κατάσταση, υπάρχουν ορισμένα στοιχεία που πρέπει να προσέξετε κατά την αναζήτηση ενός διαμερίσματος στην Αθήνα. Παρακάτω, σας παρουσιάζουμε τι πρέπει να προσέξετε πριν νοικιάσετε ένα σπίτι. Μ’ αυτό τον τρόπο, θα μπορέσετε ν’ αξιολογήσετε τα ακίνητα που θα επισκεφτείτε ώστε να βρείτε αυτό που θα στεγάσει τη ζωή σας.
Ελέγξτε Προσεκτικά την Κατάσταση της Κατοικίας
Όπως είναι προφανές, το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσέξετε πριν νοικιάσετε ένα σπίτι στην Αθήνα είναι η κατάσταση του ακινήτου. Σε ορισμένες περιοχές θα βρείτε περισσότερα νεόδμητα σπίτι, ενώ σε άλλες θα βρείτε πολυκατοικίες δεκαετιών. Έτσι, είναι λογικό στις δεύτερες να εντοπίσετε περισσότερες φθορές που ίσως επηρεάζουν την καθημερινότητά σας.
Αρχικά, ελέγξτε τα κουφώματα που έχει το σπίτι. Βεβαιωθείτε ότι οι μπαλκονόπορτες και τα παράθυρα κλείνουν καλά. Μ’ αυτό τον τρόπο, θα είστε βέβαιοι πως το διαμέρισμα θα είναι ήσυχο παρά την κίνηση στο δρόμο, αλλά και θα διατηρεί τη θερμοκρασία του.
Ακόμα ένα στοιχείο που πρέπει να ελέγξετε είναι η κατάσταση των τοίχων. Εάν υπάρχουν ορατά σημάδια υγρασίας, τότε θα γνωρίζετε εκ των προτέρων ότι αυτό θα είναι ένα πρόβλημα που θ’ αντιμετωπίζετε καθημερινά. Η μούχλα και η υγρασία δεν είναι απλά ένα ζήτημα αισθητικής, αλλά μπορεί να επιβαρύνει και την υγεία σας.
Τέλος, θα ήταν καλό να προσέξετε και το σύστημα ηλεκτροδότησης του σπιτιού. Κοιτάξτε εάν υπάρχουν αρκετές πρίζες για να καλύπτουν τις ανάγκες σας, αλλά και την γενικότερη κατάστασή τους. Μια καλή συμβουλή είναι να δείτε εάν ο πίνακας του σπιτιού είναι καινούργιος.
Συζητήστε Σχετικά με το Ενοίκιο, την Εγγύηση και την Προκαταβολή
Ένα ακόμα ζήτημα κατά την ενοικίαση κατοικιών είναι οι οικονομικές συναλλαγές με τον εκμισθωτή. Πιο συγκεκριμένα, αυτές περιλαμβάνουν το ενοίκιο που θα καταβάλλετε κάθε μήνα, αλλά και την εγγύηση που θα πρέπει να δώσετε στην αρχή.
Το ενοίκιο είναι ένα απ’ τα βασικότερα κριτήρια για πολλούς επίδοξους ενοικιαστές. Μάλιστα, είναι πολλοί αυτοί που αξιολογούν τις αγγελίες ενοικίασης διαμερισμάτων μόνο απ’ αυτό το στοιχείο. Ωστόσο, θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι τα ενοίκια διαφέρουν ανάλογα με τη ζήτηση. Για παράδειγμα, εάν επιθυμείτε να βρείτε σπίτι σε μια φοιτητική περιοχή, τότε τα ενοίκια θα είναι αυξημένα τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο. Αντιστοίχως, τα διαμερίσματα σε τουριστικές περιοχές θα έχουν πιο υψηλά ενοίκια απ’ ότι σε προάστια με μικρότερη κίνηση.
Η εγγύηση ανέρχεται συνήθως στο ποσό των ενοικίων δύο μηνών. Πριν μπείτε στο νέο σας σπίτι, θα πρέπει να καταβάλλετε αυτό το ποσό στον εκμισθωτή. Η εγγύηση είναι ένα ποσό που κρατά ο ιδιοκτήτης για την επιδιόρθωση ζημιών που ενδεχομένως συμβούν. Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής κρατήσει το σπίτι σε καλή κατάσταση, τότε η εγγύηση θα του επιστραφεί μόλις ξενοικιάσει.
Γνωρίστε τη Γειτονιά σας
Η αλήθεια είναι πως η Αθήνα είναι μια μεγάλη πόλη με πολλές περιοχές. Κάθε μια απ’ αυτές έχει το δικό της χαρακτήρα, πράγμα που τις κάνει ιδανικές για διαφορετικούς τύπους ανθρώπων. Γι’ αυτό το λόγο, είναι εξαιρετικά σημαντικό να γνωρίσετε την περιοχή που θα μετακομίσετε πριν ακόμα υπογράψετε το συμφωνητικό της μίσθωσης.
Ένα απ’ τα πρώτα στοιχεία που πρέπει να ελέγξετε είναι οι συγκοινωνίες και οι χώροι στάθμευσης. Εάν δεν έχει κάποιο μεταφορικό, τότε πρέπει να σιγουρευτείτε πως έχετε πολλές επιλογές για την εύκολη μετακίνησή σας. Από την άλλη πλευρά, εάν έχετε αυτοκίνητο, θα πρέπει να ενημερωθείτε για τους διαθέσιμους χώρους στάθμευσης. Για παράδειγμα, πολλές πολυκατοικίες έχουν πυλωτή. Ωστόσο, κάτι τέτοιο είναι σπανιότερο στο κέντρο της Αθήνας.
Το επόμενο βήμα είναι να κάνετε μια βόλτα στην καινούργια γειτονιά σας. Μετά απ’ αυτή τη διαδικασία, θα διαπιστώσετε τι μαγαζιά υπάρχουν τριγύρω. Ενδεικτικά, θέλετε να βρείτε κάποιο supermarket, φούρνο, οπωροπωλείο ή κρεοπωλείο κοντά, όλα εμπορικά μαγαζιά που θα διευκολύνουν την καθημερινότητά σας. Επίσης, σ’ αυτή τη βόλτα μπορεί να εντοπίσετε κάποια κοντινά πάρκα, τα οποία θα είναι βολικά για τις οικογενειακές σας βόλτες.
Ζητήστε Πληροφορίες Σχετικά με τα Έξοδα του Σπιτιού
Ακόμα ένα σημείο που θέλει προσοχή κατά την ενοικίαση διαμερίσματος στην Αθήνα είναι οι οικονομικές υποχρεώσεις του σπιτιού. Εκτός από το ενοίκιο και την εγγύηση, το σπίτι έχει κι άλλα πάγια έξοδα, τα οποία θα πρέπει να υπολογίζετε στον μηνιαίο προϋπολογισμό σας. Αυτά είναι οι λογαριασμοί, τα κοινόχρηστα και η θέρμανση της πολυκατοικίας.
Οι λογαριασμοί αφορούν το ρεύμα, το τηλέφωνο και το Internet και το νερό. Πριν νοικιάσετε ένα σπίτι, ζητήστε απ’ τον ιδιοκτήτη να σας δείξει μερικούς απ’ τους προηγούμενους λογαριασμούς του σπιτιού. Φυσικά, οι τιμές ενδέχεται ν’ αλλάζουν από εταιρεία σε εταιρεία, αλλά θα καταφέρετε να έχετε μια εκτίμηση για το ποσό που θα σας έρχεται κάθε μήνα.
Τα κοινόχρηστα είναι ακόμα ένα μηνιαίο κόστος που θα πρέπει να υπολογίσετε, μιας και συνήθως δεν περιλαμβάνονται στο ποσό του ενοικίου. Όπως και με τους λογαριασμούς, μπορείτε να ενημερωθείτε από πριν για το ποσό που μπορείτε να αναμένετε κάθε μήνα.
Τέλος, η θέρμανση είναι ένα σημαντικό ζήτημα που θα πρέπει να γνωρίζετε πριν υπογράψετε το μισθωτήριο. Αρχικά, ενημερωθείτε εάν η πολυκατοικία διαθέτει κεντρική ή αυτόνομη θέρμανση, και αν χρησιμοποιούν πετρέλαιο ή φυσικό αέριο. Στην περίπτωση της κεντρικής θέρμανσης, δεν μπορείτε να κάνετε κάτι και θα επιβαρυνθείτε το ποσό του πετρελαίου κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Στην αυτόνομη θέρμανση έχετε μεγαλύτερο έλεγχο στο πόσο πετρέλαιο θα χρησιμοποιήσετε.
Ενημερωθείτε Σχετικά με τους Όρους του Μισθωτηρίου
Το μισθωτήριο είναι το έγγραφο που αποτυπώνει τη συμφωνία που θα κάνετε με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Γι’ αυτό και θα πρέπει ν’ αφιερώσετε χρόνο για την προσεκτική μελέτη του πριν την υπογραφή του και την υποβολή του στην ΑΑΔΕ.
Μερικοί όροι που θα βρείτε σ’ αυτό το έγγραφο είναι η διάρκεια της μίσθωσης, οι λόγοι για τη λύση της, η συστέγαση ή φιλοξενία άλλων ατόμων, καθώς και ό,τι άλλο συμφωνήσετε με τον εκμισθωτή. Στην ουσία το μισθωτήριο είναι το έγγραφο που θα ανατρέξετε ό,τι κι αν προκύψει κατά τη διαμονή σας.
Όλα τα παραπάνω πράγματα θα σας βοηθήσουν να βρείτε το ιδανικό σπίτι στην Αθήνα. Στο μεσιτικό γραφείο μας θ’ ανακαλύψετε δεκάδες κατοικίες προς ενοικίαση στην πρωτεύουσα.